Hochwertige Galeriewohnung in ruhiger Parklage

Die helle 2,5-Zimmergaleriewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994.

Sie besteht im Dachgeschoss aus einem offen gestaltetem Wohn / Esszimmer, einem Schlafzimmer, der Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine offene Buchenholztreppe im Wohnbereich erreichen Sie die lichtdurchflutete Galerie und einen weiteren Abstellraum.

Den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenhof / Park ist über das Wohn- / Esszimmer erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- € dazu erworben werden.

In der Wohnung wurden 2014 die Rollläden an den Dachflächenfenster gegen hagelsichere Rollläden und die Scheiben 2018 getauscht und die Fenster nachgestellt. Der Bodenbelag in der Galerie wurde 2020 gegen hochwertiges Laminat getauscht. Alle vorhandenen Deckenspots verfügen über eine eigene Absicherung. Neben der Einbauküche verfügt die Immobilie über einen fest verbauten Safe.

2021 wurde die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) getauscht. 2022 erfolgte ein Fassadenanstrich.

Das Wohn- und Geschäftshaus / die Wohnanlage liegt zentral in Krumbacher Spitzenlage direkt an der Kammel gegenüber des Stadtparks.

Aufgrund der innerstädtischen Lage erreichen Sie in einem Radius von ca. 300 Metern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Textilwaren, Drogerie, etc. Auch Cafés, Wirtshäuser, ein Kino; Ärzte und Apotheken sowie ein Kindergarten die Grundschule, die FOS / BOS und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Weitere Schulen sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Krumbach / Schwaben liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim und zur A8 in Günzburg ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Wiesen und Wälder um die ca. 14.000 Einwohnerstadt bieten viele Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Neben dem zahlreichen Angebot von Sportvereinen, Musikvereinen und Jugendgruppen bietet die Stadt ein Freibad und ein Hallenbad. Die Schulstadt um-fasst ein großes Bildungswerk mit einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie einer Berufsschule.

Verbrauchsausweis
149 kWh /(m²a)
inkl. Warmwassererzeugung
Gaszentralheizung 2021
gültig bis 17.03.2024