Gepflegte 3-ZKB Erdgeschosswohnung

Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten (dieser Zugang, insgesamt 34 Einheiten in der gesamten Wohnanlage / Eigentümergemeinschaft).

Bereits beim Betreten der Wohnung spiegelt sich der gut erhaltene Zustand der Wohnung wider. Durch die zentrale Diele / Flur erschließt nahezu alle Räume der Wohnung. Lediglich die Küche und die sonnige Terrasse sind über das Wohnzimmer zu erreichen. Diese verfügt, wie auch das Schlafzimmer und Kinderzimmer über einen Parkettboden. Küche, Flur, Bad und Gäste-WC sind in neutralen Farben gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Wäschetrockner kann auf der Waschmaschine installiert werden. Ein Gäste-WC ist nicht nur praktisch, sondern garantiert auch Privatsphäre im eigenen Bad.

Ein kleiner Abstellraum bietet Staufläche in der Wohnung für Dinge wie Staubsauger, Getränkekiste und ähnliches. Zusätzlich stehen noch ein Dachbodenabteil und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ebenfalls bereits im Kaufpreis inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzliche Stellplätze (Besucherplätze und öffentliche Stellplätze) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gemeinschaftliche Räume wie ein Trockenraum im Keller und ein Fahrradkeller können von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Dieser übernimmt sämtliche Arbeiten im gemeinschaftlichen Eigentum wie z.B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder das Bereitstellen der Mülltonnen.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Februar 2011.

Ruhige Wohnlage im Nordosten Mindelheims.

Die bayerische-schwäbische Kreisstadt liegt zentral im Landkreis Unterallgäu ca. 90 Kilometer westlich von München an der BAB 96.

Zum Autobahnanschluss südlich der Stadt sind es von der Wohnung ca. 5 Fahrminuten (Kreuz Memmingen BAB 7 ca. 30 km entfernt). Zum Bahnhof sind es ca. 3 Fahrminuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.

Der Wirtschaftsstandort Mindelheim erfährt in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung, was bestimmt auch mit der geographischen Lage und Nähe zum Allgäu, der Verkehrsanbindung und hohen Lebensqualität der Stadt zu tun hat.

Die ländlich strukturierte Umgebung der etwa 16.000-Einwohnerstadt bietet eine Vielzahl an Fuß- und Radwegen, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler und die ärztliche Versorgung sind nur ein Bruchteil der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Bäder sowie ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen bieten einen guten Lebensstandard.

Das große Bildungswerk umfasst eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Internat sowie diverse Berufsschulen.

Energieverbrauchsausweis
119,8 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasserbereitung
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 27.05.2034