Umfassend renovierte 3-Zimmerwohnung in gehobener Ausstattung

Diese 3-ZKB Dachgeschosswohnung wurde 2020 umfassend saniert und lässt nahezu keine Wünsche offen. Etwa 83,70 m² Wohnfläche und die clevere Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für erstklassiges Wohnen.

Ein heller und sehr wohnlicher Wohn- / Essbereich mit Parkettboden und extra großen Dachflächenfenstern verbindet Ästhetik und Wohnkomfort. Stilvolle (indirekte) Ambientebeleuchtung, Sichtbalken, und eine Klimatisierung und eine große Fensterfront zur Westseite mit Balkonzugang sind definitiv kein Standard.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der direkte Zugang vom Essbereich bietet kurze Wege und Nähe zu seinen Gästen während man diese bekochen kann.

Zum Verweilen in der Abendsonne lädt der Balkon mit sagenhaftem Blick über die Dächer der Stadt ein. Dieser lässt auch bei leichtem Regen durch den Dachvorsprung gut nutzen. Als Bodenbelag wurden ansprechende und pflegeleichte WPC-Dielen verlegt.

Der gut belichtete Flur erschließt alle Wohnräume und bietet zusätzlichen Platz für Kommoden und eine Garderobe im Eingangsbereich.

Zwei Schlafräume oder ein Schlafzimmer und ein Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer bieten ausreichend Platz für bis zu drei Personen in der Wohnung.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt neben schwellenlosen Dusche mit Glasfaltkabine auch über eine Badewanne, Waschbecken mit modernem Spiegel und WC. Das Bad wird zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem Heizkörper beheizt.
Für die Waschmaschine und Wäschetrockner steht ein kleiner Waschraum direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Dieser wird ausschließlich von dieser Einheit genutzt.

Die Wohnung wird im aktuell hochwertig möblierten Zustand veräußert. Unter anderem sind ein Esstisch von Nomos Sir Norman Foster mit Stühlen, eine Ledersitzgruppe, Schlafzimmer und vielen mehr inklusive. Das vorhandene Klimagerät im Wohnzimmer wie alle Spots und Beleuchtungskörper sind selbstverständlich ebenso inklusive.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Tor. Weitere Stellfläche für Gäste befindet sich vor dem Haus. Abstellfläche bietet ein Spitzboden, welcher durch die Auszugstreppe durch das Arbeitszimmer erreichbar ist.

2020 wurde die Einheit umfassend saniert. Neben sämtlichen Leitungen wurde die komplette Isolierung (Holzfaserdämmstoff + Mineralwolle) bis zur Dachschalung erneuert und optimiert. Das Bad wurde zusätzliche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und komplett neu aufgebaut. Alle Wände sind verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer wurde ein wohnlicher Parkettboden verlegt, die restlichen Räume sind gefliest.

Fazit: Eine hochwertige Wohnung zum sofortigen Bezug. Koffer packen und einziehen.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich zentrumsnaher Lage in Krumbach. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Dort finden sich neben einer Vielzahl an Geschäften, Arzten, Apotheken auch einige Gastwirtschaften und Cafés wieder.

Die ländlich geprägte Umgebung der mittlerweile knapp 14.000 Bewohnerstadt bietet neben vielen Fuß- und Radwegen auch einige Sportanlagen, Spielplätze, Badeseen und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Neben dem zahlreichen Angebot von Vereinen (oft auch mit Jugendgruppen) bietet die Stadt ein beheiztes Freibad. Die Schulstadt umfasst ein großes Bildungswerk mit einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie einer Berufsschule.

Das bayerische Krumbach / Schwaben liegt im Herzen Mittelschwabens, im Süden des Landkreises Günzburg.
Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim, zur A8 in Günzburg oder Burgau ist in nur ca. 25 Minuten, zur A7 in Vöhringen oder Illertissen in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundestraßen B16 und B300 kreuzen in Krumbach. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn stehen zur Verfügung und fahren im regelmäßigen Abstand.

Bedarfsausweis
119 kWh/(m²a)
Gaszentralheizung BJ 2017
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 10.09.2028