Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken sowie eine innenliegende Küche.

Der Treppenraum ist zeitlosem hochwertigem Natursteinboden (Marmor Jura gelb) ausgestattet, welcher sich über alle Etagen zieht.

Das Erd- und Obergeschoss sind klassisch als Wohnhaus aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang von der Küche und Diele sowie die Küche mit Speisekammer/Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight dieser Etage ist das helle Wohnzimmer, das auf eine teils überdachte Terrasse und den wunderschönen nach Süden ausgerichteten Garten führt.

Das Obergeschoss verfügt neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche über ein Schlafzimmer, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Südbalkon. Alle Wohnräume auf dieser Etagen sind mit Echtholz Parkettboden ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Waschbecken (ebenfalls Parkett) und einen Abstellraum, ideal für ein etwas räumlich getrennten Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Unterstützt wird diese durch einen wassergeführten Kaminofen (Olsberg Tolima Aqua Compact, 10 kW Nennwärmeleistung) im Wohnzimmer, welcher neben seiner behaglichen Strahlungswärme ebenfalls den Pufferspeicher versorgt. Hieraus wird die Fußbodenheizung im kompletten Haus und die Frischwasserstation versorgt. Eine ausgeklügelte Steuerung ermöglicht es durch den Betrieb des Heizkamins zusätzliche Heizkörper in einigen Räumen anzusteuern ohne den Umweg über den Pufferspeicher. So kann in der Übergangszeit einfach geheizt werden.
Bereits verlegt wurden Leitungen für eine Solarthermie. Diese führen vom Dach bis an den Pufferspeicher. Mit nur wenig Aufwand kann so eine Solaranlage installiert werden.

Zudem wurde 2022 eine energetische Sanierung in Form einer Aufdachdämmung durchgeführt, um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren.

Die ansprechende Außenanlage umfasst eine Südterrasse mit Kassettenmarkise, eine Holzlege, attraktive Bepflanzung und eine Rasenfläche, die das Angebot perfekt abrunden. Der uneinsichtige und eingefriedete Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet.

Für das Abstellen von Fahrzeugen und/oder Fahrrädern steht eine Garage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Ausreichend Stellfläche ist im Hof vor dem Haus vorhanden.

Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand Krumbachs in attraktiver Wohnlage.

Zahlreiche Geschäfte und Discounter, Apotheken, Ärzte, ein Standort der Kreiskliniken Günzburg-Krumbach wie aber auch Kindergärten und Schulen finden sich im Ort wieder.
Das Zentrum ist fußläufig in nur etwa 15 Minuten zu erreichen.

Das ländliche Umfeld kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht Krumbach zu einem der beliebtesten Orte im südlichen Landkreis.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt liegt mit ihren ca. 14.000 Einwohnern im Südwesten des Freistaates Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim, zur A7 in Illertissen oder zur A8 in Günzburg ist jeweils in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Umliegende Wiesen und Wälder bieten eine Vielzahl an Radwegen, Badeseen und Spiel- / Sportanlagen. Auch das beheizte Freibad und das breitgefächerte Angebot von Musik-, Sport und weiteren Vereinen und Jugendgruppen bietet für jeden das passende Freizeitangebot.

Die Schulstadt umfasst ein großes Bildungswerk mit einer (weiteren) Grundschule, einer Mittel- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie der Fachakademie für Soziales.

Energieverbrauchsausweis
112,76 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 14.05.2025

Abweichungen möglich.