Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

Das in 1985 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus steht auf einem 424 m² großen Grundstück.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss, welches den Zugang zu den Wohnräumen, den Keller und die separate Einliegerwohnung erschießt.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem gut belichteten Wohnraum, einem innenliegenden Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einer ebenfalls innenliegenden Küche.

Über alle Etagen ist im Treppenhaus ein hochwertiger und zeitloser Natursteinboden (Marmor Jura gelb) verlegt.

Das Erd- und Obergeschoss ist in eine klassische Wohneinteilung gegliedert. Das Erdgeschoss umfasst Wohnräume wie das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang von Küche und Diele wie die Küche mit Speis / Abstellraum. Ein Gäste-WC steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Das Highlight bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse und dem traumhaften Garten.

Im Obergeschoss befinden neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Während die Wohnräume strapazierfähig gefliest sind, verfügen die Schlafzimmer über einen behaglichen Parkettboden.

Egal ob (Home)office oder weiterer Wohnraum. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer mit Waschbecken (ebenfalls Parkett) und einem Abstellraum.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Frischwasserstation, welche durch den wassergeführten Kaminofen (Olsberg Tolima Aqua Compact, 10 kW Nennwärmeleistung) im Wohnzimmer unterstützt wird. Durch eine ausgeklügelte Steuerung kann man damit gerade in der Übergangszeit der Heizkreis mitbedienen und die Räume grundtemperieren. Für eine Solaranlage sind bereits Leitungen verlegt. Der vorhandene Pufferspeicher mit 1.000 Liter Volumen ist bereits für Solarthermie vorbereitet. Des Weiteren wurde zuletzt (2022) mit einer energetischen Sanierung eine Aufdachdämmung angebracht, womit zusätzlich Energie eingespart wird.

Eine ansprechende Außenanlage mit Südterrasse, Holzlege, ansprechender Bepflanzung und Rasenfläche runden das Angebot harmonisch ab.

Zum Abstellen von Fahrzeugen und / oder Fahrrädern steht eine Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Weitere Stellplätze bietet die Hoffläche vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand Krumbachs in attraktiver Wohnlage.

Zahlreiche Geschäfte und Discounter, Apotheken, Ärzte, ein Standort der Kreiskliniken Günzburg-Krumbach wie aber auch Kindergärten und Schulen finden sich im Ort wieder.
Das Zentrum ist fußläufig in nur etwa 15 Minuten zu erreichen.

Das ländliche Umfeld kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht Krumbach zu einem der beliebtesten Orte im südlichen Landkreis.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt liegt mit ihren ca. 14.000 Einwohnern im Südwesten des Freistaates Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim, zur A7 in Illertissen oder zur A8 in Günzburg ist jeweils in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Umliegende Wiesen und Wälder bieten eine Vielzahl an Radwegen, Badeseen und Spiel- / Sportanlagen. Auch das beheizte Freibad und das breitgefächerte Angebot von Musik-, Sport und weiteren Vereinen und Jugendgruppen bietet für jeden das passende Freizeitangebot.

Die Schulstadt umfasst ein großes Bildungswerk mit einer (weiteren) Grundschule, einer Mittel- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie der Fachakademie für Soziales.

Energieverbrauchsausweis
112,76 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 14.05.2025

Abweichungen möglich.