Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-ZKB Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und durchdachten Komfort auf besondere Weise. Sie befindet sich in einem exklusiven Vierparteienhaus in solider Massivbauweise (Effizienzhaus 70) aus dem Baujahr 2014 und bietet auf ca. 112,71 m² Wohnfläche ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente. Der vorhandene Lift gewährleistet einen schwellenlosen und bequemen Zugang.

Die exklusive Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Edle Marmorböden in Biancone, eine raumgesteuerte Fußbodenheizung (zentrale Pelletheizung), elektrische Rollläden sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten schaffen ein harmonisches Gesamtbild. In den Sanitärbereichen setzen Natursteinbeläge in Steelgrey stilvolle Akzente. Die geschmackvolle Möblierung rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable, schwellenlose Zugang über den vorhandenen Personenaufzug. So lässt sich die Wohnung bequem erreichen und bietet auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Bereits die einladende Diele mit integrierter Garderobe vermittelt einen ersten Eindruck vom durchdachten Raumkonzept. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das stilvolle Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodennahen Dusche mit Glaskabine und hochwertigen Einbaumöbeln mit Natursteinablagen. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher elektrischer Handtuchtrockner für angenehmen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Wohnen, Genießen und Geselligkeit zu einem harmonischen Lebensraum. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Eine gemütliche Theke bietet den perfekten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Austausch beim Kochen.
Über eine großformatige Hebe-Schiebetür gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Westbalkon. Der schützende Dachüberstand ermöglicht es, diesen auch bei leichtem Regen angenehm zu nutzen.

Über eine satinierte Glastür gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der bewusst vom übrigen Wohnraum abgetrennt ist und ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet.
Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster sowie ein stilvolles Ankleidezimmer mit begehbarer Ankleide und beleuchtetem Regalsystem.
Ein separates WC ergänzt diesen privaten Bereich. Auch hier setzen hochwertige Natursteinbeläge und maßgefertigte Schreinerarbeiten die anspruchsvolle Ausstattung konsequent fort. Ein angenehmer Hochflorteppich im Schlafbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Die gesamte Wohnung wurde von einem renommierten örtlichen Raumausstatter geschmackvoll eingerichtet. Die äußerst gepflegte und nur selten genutzte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine vollständig und stilvoll ausgestattete Wohnung zu erwerben, ohne sich um eine aufwendige Neueinrichtung kümmern zu müssen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und praktischem Regalsystem, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihr Fahrzeug stehen eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung.

Flexibel bezugsfrei nach Absprache

Ausstattung

• Effizienzhaus 70
• Massivbauweise
• schwellenlos mit Personenlift
• Exklusives MFH mit vier Wohneinheiten
• Fußbodenheizung (Pelletzentralheizung)
• Elektrische Rollläden
• Fliegengitter
• Hochwertige Marmorböden
• Deckenleuchten / Kolarz-Leuchten
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Einbaumöbel als Schreinerarbeit und Marmorbeläge
• Gäste-WC mit Schreinerarbeiten und Marmorbelägen
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• erstklassige (Glas-)türen
• Ankleideraum
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
• Sonniger Balkon
• hochklassig möbliert
• nach Absprache flexibel verfügbar
• Kellerabteil mit Licht / Strom und Regalsystem
• Garage mit elektr. Sektionaltor

Sonstiges

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Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.