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  • Bahnhofstraße 1  |  86381 Krumbach
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Geräumige 4-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand

86381 Krumbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    BJ Heizung 2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    404
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86381 Krumbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96,09 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
  • Kaufpreis
    296.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, das ausreichend Platz bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein sonniger Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist separat untergebracht und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet.

In den Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil sowie eine Einzelgarage. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Süden von Krumbach, der sogenannten "Pfarrerschlucht".
Über einen abseits der Straße verlaufenden Rad- und Fußweg ist das Stadtzentrum in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien wie auch weitere Einzelhändler. Sämtliche Schulen vor Ort sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Krumbach (Schwaben) liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Die Autobahnan-schlüsse zur A96 bei Mindelheim sowie zur A8 bei Günzburg sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt mit etwa 14.000 Einwohnern ist von Wiesen und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Wander- und Radtouren einladen. Zudem stehen zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem breiten Angebot an Sport-, Musik- und Jugendvereinen verfügt Krumbach über ein Freibad und ein Hallenbad. Als Schulstadt bietet Krumbach ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschule, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule sowie einer Berufsschule.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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