Beschreibung

+++ Diese Immobilie ist derzeit fest reserviert +++

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Charakter befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krumbachs – ruhig gelegen am Waldrand und umgeben von einem großzügigen, gepflegten Garten mit sonniger Südterrasse. Das ursprünglich im Jahr 1945 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1952 durch einen Anbau erweitert und bietet heute etwa 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, durch welche alle Räume auf der Wohnetage erschlossen sind. Die baujahrstypische Raumaufteilung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, das mit einem stilvollen Kachelofen ausgestattet ist – dieser wird bequem vom Flur aus beschickt und sorgt für behagliche Wärme. Die Küche bietet direkten Zugang zur herrlichen Südterrasse – ebenso wie das Esszimmer. Ein WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte der Familie: Ein gemütliches Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken), zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres WC mit Dusche. Der straßenabgewandte Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist teilunterkellert und sowohl über das Innere als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Hier befinden sich zwei praktische Kellerräume sowie die Heizung und Haustechnik. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2015, der Einsatz des Kachelofens wurde 2021 erneuert – ein weiterer Beleg für die laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses.

Nachhaltigen Holzfenster aus dem Jahr 1997 mit klassischen Fensterläden, die nicht nur zur charmanten Optik des Hauses beitragen, sondern auch funktional für effektive Beschattung sorgen, passen sich perfekt in das Haus Bild ein.

Dieses Einfamilienhaus ist kein Haus von der Stange – es besticht durch seinen individuellen Charakter, liebevolle Details und eine Lage, die Ruhe und Naturgenuss mit Wohnqualität verbindet. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Seele suchen.

Sonstiges

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