Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Bauweise und bietet derzeit ein Raumprogramm, das ideal auf die Nutzung als Einfamilienhaus ausgerichtet ist. Mit überschaubarem Aufwand wäre jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, wodurch sich flexible Wohnkonzepte – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung – realisieren lassen.

Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über einen zentralen Verteilerflur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, einer kleinen Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Obergeschoss bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Schlafzimmern, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen zentralen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Waschküche mit Haustechnik (Heizung) sowie zwei weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Lager- oder Hobbyflächen eignen. Ein zusätzlicher Außenzugang über eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen praktischen, separaten Zugang zum Kellergeschoss. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizkörpern; im Wohnzimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie eine befestigte Stellfläche direkt vor dem Haus.

Insgesamt handelt es sich um ein Wohnhaus mit viel Potenzial, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.