Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage
86476 Neuburg, Grundstück zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Michael Pilz
-
FirmaPilz Hausverwaltung GmbH
-
AnschriftBahnhofstr. 1
86381 Krumbach -
E-Mail
-
Telefon
-
Fax+49 8282 88080-29
Objektdaten
-
Objekt-ID397
-
ObjekttypGrundstück
-
Adresse86476 Neuburg
-
LageWohngebiet
-
Grundstück ca.1.001 m²
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein. -
Kaufpreis220.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1.001 m² in angenehmer, gewachsener Umgebung. Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt von ca. 38 x 26,5 Metern und die ebene Topografie, die ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung bietet.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor – die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Diese Regelung erlaubt in der Regel eine Bebauung, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt, was Spielraum für individuelle Planungsideen lässt. Ein Bauzwang besteht nicht, sodass auch längere Planungsphasen möglich sind oder das Grundstück als Anlageobjekt infrage kommt.
Das Grundstück ist derzeit teilerschlossen. Für eine Grundstücksfläche von 1.001 m² und eine Geschossfläche von 110,75 m² wurde Herstellungsbeiträge für die Entwässerung entrichtet. Der Anschluss an das Mischwassersystem ist vorhanden. Eine Erdgasleistung liegt in der Straße. Zudem ist ein Fern- / Nahwärmenetz vorgesehen, an welches zum aktuellen Zeitpunkt noch angeschlossen werden könnte.
Die anliegende Straße soll im Zeitraum 2026 bis 2028 saniert werden. Laut aktueller Auskunft der Gemeinde ist nicht vorgesehen, dass hierfür Kosten auf die Eigentümer:innen umgelegt werden.
Dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Lagequalität, Flexibilität in der Bebauung und einem attraktiven Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im schönen Neuburg an der Kammel, einer attraktiven Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Lage zeichnet sich durch wenig Verkehr aus und ist damit besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kammelstrand mit Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten, und auch die Grund-schule ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Krumbach, das etwa acht Kilometer entfernt liegt und dank des örtlichen Bahnanschlusses gut angebunden ist.
Neuburg an der Kammel bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es eine Bäckereifiliale, einen Dorfladen zur Grundversorgung und bald auch einen modernen Edeka-Markt. Eine Sparkassen- sowie eine Raiffeisen-bankfiliale befinden sich ebenfalls im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis gut gewährleistet.
Das historische Schloss Neuburg verleiht der Marktgemeinde ein besonderes Orts-bild und Atmosphäre. Das kulturelle Leben wird durch einen aktiven Musikverein, einen Sportverein sowie den Obst- und Gartenbauverein bereichert. Die moderne Veranstaltungshalle bietet Raum für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen verschiedenster Art.
Auch wirtschaftlich ist Neuburg gut aufgestellt. Im örtlichen Industriegebiet finden sich zahlreiche Arbeitsplätze und Gewerbebetriebe. Die Nähe zu den Autobahnen A7, A8 und A96 sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Augsburg oder München. Ein Bahnanschluss ist im Ort vorhanden und bietet eine bequeme Verbindung in die Region.
Ein weiterer Pluspunkt ist die mögliche Anbindung an das örtliche Nahwärmenetz, was eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung ermöglicht. Im Zuge einer geplanten Straßensanierung in den Jahren 2026/2027 können entsprechende Anschlüsse vorbereitet werden. Auch der Wertstoffhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Entsorgung im Alltag.
Neuburg an der Kammel vereint somit hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit, sich in einer lebendigen und gleichzeitig beschaulichen Gemeinde mit hervorragender Perspektive niederzulassen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)