Weitblick ins Grüne inklusive – Gepflegte 3-Zimmerwohnung
86381 Krumbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Pilz
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FirmaPilz Hausverwaltung GmbH
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AdresseBahnhofstr. 1
86381 Krumbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 8282 88080-29
Objektdaten
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Objekt-ID381
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86381 Krumbach
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Etage5
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.74,99 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% USt.
Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein. -
Kaufpreis242.850 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.05.2034
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch130,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang in die Etage.
Der zentrale, innenliegende Flur mit praktischem Vorplatz für eine Garderobe verbindet alle Räume der Wohnung – effizient geplant und funktional durchdacht.
Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und nach Süd / Ost ausgerichtet. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Fernblick. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. So sind kurze Wege und ein unkomplizierter Start garantiert.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzugsfläche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern ein Trockenraum und zwei Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eine eigene PKW-Garagen rundet das Angebot ab. Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt, ganz ohne Parkplatzsuche.
Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut, welcher sich um die Gemeinschaftsflächen kümmert (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grünanlagen, etc.). Zusätzlich wird die Wohnungseingangstüre in Kürze erneuert – die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt.
Ende Juli 2025 wird die Wohnung frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Südwesten von Krumbach – einer lebendigen Kleinstadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg.
Krumbach liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A7 (Anschluss Illertissen oder Vöhringen), A96 (Anschluss Mindelheim) und A8 (Anschluss Günzburg) sind in jeweils etwa 20-30 Minuten erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Die Innenstadt der etwa 14.000-Einwohnerstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie der Kreisklinik Günzburg-Krumbach, und eine vielseitige Gastronomie sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.
Krumbach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umgebenden Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, ergänzt durch Sportanlagen, Spielplätze sowie ein Hallen- und Freibad. Auch das kulturelle und soziale Leben kommt nicht zu kurz – Sport- und Musikvereine sowie Jugendgruppen bereichern das Gemeinschaftsleben.
Als Schulstandort überzeugt Krumbach mit einem breiten Bildungsangebot: Grundschule, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule sowie Berufsschule befinden sich direkt vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.