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  • Bahnhofstraße 1  |  86381 Krumbach
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Super Ausstattung, zentral, komfortabel – 2,5-ZKB Galeriewohnung

86381 Krumbach, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2036
  • Baujahr lt. Energieausweis
    Hzg. 2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    36,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 36,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    403
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    86381 Krumbach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85,86 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist komfortabel und schwellenfrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine offene, freundliche Atmosphäre. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Arbeits- oder weiterer Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Außenfläche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Lüftungsanlage, eine Videogegensprechanlage, Parkettböden sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein zuverlässiger Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.

Lage

Krumbach, gelegen im schwäbischen Landkreis Günzburg, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Das Zentrum lädt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein.

Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege in der Umgebung sowie einen großen Naturpark in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist Krumbach bestens angebunden: Die Stadt liegt nur etwa 20 Autominuten von den Autobahn A7, A8 und A96 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Ulm, München, Stuttgart, Lindau, Stuttgart und Kempten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man problemlos die umliegenden Städte erreichen kann.

Dank dieser optimalen Lage genießen die Bewohner von Krumbach sowohl die Vorzüge einer ruhigen Umgebung als auch die Nähe zu größeren Städten. Ideal für Menschen, die das Leben in ländlicher Umgebung mit den Vorteilen einer guten Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen verbinden möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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