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  • Bahnhofstraße 1  |  86381 Krumbach
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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

86381 Krumbach, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2034
  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    421
  • Adresse
    86381 Krumbach
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    71,34 m²
  • Bürofläche ca.
    71,34 m²
  • Büroteilfläche ca.
    71,34 m²
  • Teilbar ab
    71,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Küche
    Pantry
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. 19 % USt.
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    780,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 71,34 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Büro- und Verwaltungszwecke, Kanzleien, Agenturen, Planungsbüros, Praxen oder vergleichbare Dienstleistungsbetriebe.

Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang mit vorgelagertem Windfang, der sich bei Bedarf als kleiner Wartebereich nutzen lässt. Von dort aus gelangt man in den großzügigen Arbeitsraum, über den zwei weitere separate Büroräume erschlossen werden. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für unterschiedliche Arbeitsbereiche, Besprechungen oder vertrauliche Kundengespräche.

Auch die Ausstattung ist auf einen praktischen Arbeitsalltag ausgerichtet. Eine kompakte Pantryküche mit Einbauküche lässt sich bei Nichtgebrauch dezent hinter einer Schrankfront verbergen. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während das innenliegende WC die Räumlichkeiten sinnvoll ergänzt. Laminatböden und eine vorhandene EDV-Verkabelung schaffen gute Voraussetzungen für die Einrichtung Ihrer Arbeitsplätze.
Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss. Die gut sichtbare Lage sowie eine öffentliche Parkbucht direkt vor dem Gebäude stellen weitere praktische Vorteile für Kunden, Besucher und Mitarbeiter dar.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und bietet geeignete Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation.
Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.

Lage

Krumbach liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und zählt zu den bedeutenden Städten der Region Mittelschwaben. Als gewachsener Wirtschafts- und Versorgungsstandort vereint die Stadt eine vielseitige Unternehmenslandschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer lebendigen Innenstadt. Mit rund 14.000 Einwohnern übernimmt Krumbach eine wichtige Funktion für die umliegenden Gemeinden und bietet ein attraktives Umfeld zum Leben, Arbeiten und Wirtschaften.
Die lokale Wirtschaftsstruktur zeichnet sich durch einen ausgewogenen Mix aus produzierendem Gewerbe, Handel, Logistik, Tourismus und Dienstleistungen aus. Diese Vielfalt prägt den Wirtschaftsstandort und schafft ein interessantes Umfeld für unternehmerische Aktivitäten sowie geschäftliche Kontakte innerhalb der Region. Auch die medizinische Versorgung, das Bildungsangebot und die zahlreichen öffentlichen Einrichtungen tragen zur Bedeutung Krumbachs als regionales Zentrum bei.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die vorhandene Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Insbesondere der historisch gewachsene Stadtkern bildet einen wichtigen Anlaufpunkt für Bewohner und Besucher aus dem Umland. Die Kombination aus städtischen Angeboten und einem überschaubaren Umfeld sorgt für eine angenehme Atmosphäre und kurze Wege im Alltag. Verkehrstechnisch ist Krumbach gut in die Region eingebunden. Über die Bundesstraßen B16 und B300 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Darüber hinaus verfügt Krumbach über einen Bahnanschluss im Regionalverkehr. Die Autobahnen A7, A8 und A96 sind jeweils in nur ca. 20-30 Fahrminuten erreichbar.
Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen zeichnet sich Krumbach durch eine hohe Lebensqualität aus. Ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft des schwäbischen Voralpenlandes prägen das Umfeld. Diese Faktoren machen die Stadt sowohl für Einwohner als auch für Beschäftigte und Unternehmen zu einem attraktiven Standort.

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