Verkauf
598.000 €

Zweifamilienhaus in ruhigem Wohngebiet

Haus
Ursberg

Immobilien Details

Preis:
598.000 €
Immobiliengröße:
216,22m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Bäder:
3
Grundstücksgröße:
917m²
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
Doppelgarage
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Baujahr:
1991

Austattung

Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad / WC getrennt
Balkon
Einbauküche
Gegensprechanlage
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
SAT-Anlage
Sonnenschutz
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist aktuell reserviert.

Das 1991 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 917 m² großen Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet.

Es umfasst im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, welche aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche, zwei Kinderzimmern sowie dem Tageslicht mit Wanne und Dusche und dem WC besteht. Alle Räume sind von einer zentraler Verteilerdiele erreichbar. Ebenso verfügt das Erdgeschoss über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 99,22 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit Südbalkon, einem Schlafzimmer, einem Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer, einem Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne sowie der Küche inkl. Einbauküche.

Im Dachgeschoss wurde ein weiterer Raum ausgebaut mit Kochgelegenheit (EBK inklusive), Abstellraum und Badezimmer ausgebaut. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon zur Südseite. Die Fläche beträgt ca. 30 m²: Hinweis: Es handelt sich jedoch nicht um eine zusätzlich genehmigte abgeschlossene Wohnung.

Zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum und das Öllager sind im Kellergeschoss untergebracht.

Über das gemeinsame Treppenhaus sind alle Etagen unabhängig voneinander erreichbar.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1990 / 1991. Für die Erfassung der einzelnen Verbräuche wurden Wärmemengenzähler und Wasseruhren installiert. Der Anschluss eines Holz- oder Pelletofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss und/oder Obergeschoss) ist denkbar, muss aber zuvor mit dem zuständigen Kaminkehrer abgeklärt werden.

Die mit dem Haus verbundene Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Beiden Tore können unabhängig voneinander gesteuert werden.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Diskretion die aktuell bewohnte Wohnung im Obergeschoss nur teilweise abgebildet ist.

 

OBJEKTLAGE

Das Haus befindet sich im Ursberger Ortsteil Oberrohr.

Der nächste Bezugsort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist. Thannhausen in etwa ca. 2,5 km Entfernung. Daneben ist Krumbach in nur ca. 8 km über die B300 sehr gut zu erreichen.

Die bayerisch-schwäbische Gemeinde Ursberg liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A 8 in Jettingen-Scheppach ist in ca. 15 min erreichbar.

Die Wiesen und Wälder um die Gemeinde bieten viele Wander- und Radwege, so-wie Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Das zahl-reiche Angebot diverser Vereine rundet das Bild ab.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

 

ENERGIEAUSWEIS

Energieverbrauchsausweis
120 kWh /(m²a)
Ölzentralheizung BJ 1990
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 02.02.2031

 

GRUNDRISS

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine einschlägige Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Über die Jahre hat er sich auf den professionellen Immobilienvertrieb, die Entwicklung und Bewertung spezialisiert. In unserem Haus betreut er folgende Aufgabengebiete:
  • Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Verkauf von Neubauimmobilien
  • Immobilienentwicklung und Projektierung
  • Marktwertermittlung


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