Verkauf
618.000 €

Hochwertiges und repräsentatives Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage

Haus
Neuburg / Ka.

Immobilien Details

Preis:
618.000 €
Immobiliengröße:
213,39m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Bäder:
2 / 3
Grundstücksgröße:
1104m²
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% des Kaufpreises.
Anzahl Garage / Stellplatz:
Doppelgarage
Heizungsart:
Elektroblockheizung + Kachelofen
Baujahr:
1986

Austattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad / WC getrennt
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Elektroheizung
Fußbodenheizung
(teil-)möbliert
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
Sauna
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten
Tresor
Alarmanlage
Einbruchschutz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hochwertig, repräsentativ und ruhig – so lasst sich dieses tolle Wohnhaus trefflich beschreiben.

Ein schön gepflegter Garten mit gepflasterter Hofeinfahrt, befestigen Wegen und liebevoll angelegten Pflanzbeeten wie auch ein kleiner Gartenschuppen und ein Treibhaus mit automatisiertem Dach umgibt das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Schopfwalmdach und Biberschwanzziegeln.

Der Zugang ins Haus erfolgt über die Hoffläche und das geschickt platzierte Treppenpodest auf der Ostseite des Gebäudes oder direkt über die im Kellergeschoss befindliche Doppelgarage.

Bereits im großzügigen Treppenhaus im Erdgeschoss erkennen Sie die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Feinster Solnhofer Naturstein ziert den Eingangsbereich und die zentrale Diele. Von dieser erreichen Sie sowohl das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer und die Küche mit Speisekammer auf der Südseite, das Schlafzimmer, das Badezimmer als auch die Garderobe, das Gäste-WC und einen Arbeitsraum.

Im Wohn- / Esszimmer und der Küche ist Eichenparkett verlegt. Speziell angefertigte Einbaumöbel in Eiche (hell) z.B. ein Schrank und eine Sitzecke wie aber auch die Einbauküche sind im Preis inklusive.

Das mit italienischen Fliesen gestaltete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet lässt keine Wünschen offen.

Eine zur Südseite ausgerichtete und teils überdachte (Balkon-)terrasse lädt zum Verweilen im Freien mit herrlichem Blick ein.

Das Obergeschoss kann sowohl als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer als aber auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Denkbar ist alles von Schlafzimmer, Kinderzimmer bis hin zu Bibliothek, Ankleide- oder auch Gästezimmer.

Über die Eichenholzmassivtreppe und den in der Alarmanlage mitgesicherten Flur sind alle drei Zimmer zu erreichen. Außerdem bietet das Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken wie auch eine separate Toilette. Abgerundet wird das Arrangement durch zwei Balkone. Den Dachboden erreichen Sie über eine Auszugstreppe im Flur.

Alle Zimmer sind mit großen Fenstern aus Eiche ausgestattet. Im Wohnzimmer finden Sie ein großes Schiebeelement zur Terrasse vor.

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt entweder über das Treppenhaus, die Außentreppe oder über die Garage. Diese Etage bietet neben der Doppelgarage eine Sauna mit benachbartem Ruhe- oder Hobbyraum und angrenzendem Nassraum (wurde in der Vergangenheit als Aquarium genutzt), einen Vorratskeller, einen Holzlagerraum und den Technik- / Heizungskeller. Ein Waschraum, in welchem sich eine weitere Dusche, ein WC und ein Waschbecken befindet, bietet Ihnen ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Fenster / Lichtschächte sind mit einem Einbruchschutz ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Elektroblockheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und einem Kachelofen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.

+++ Bitte beachten Sie, dass bereits vor Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung / ein Kapitalnachweis auf Wunsch des Eigentümers zu erbringen ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. +++

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein dürfen.

 

OBJEKTLAGE

Zentral im Landkreis Günzburg, nur etwa zehn Kilometer von der zweitgrößten Stadt Krumbach entfernt, erwartet Sie die stets an Beliebtheit zunehmende Marktgemeinde Neuburg an der Kammel.

Der nah gelegene Ortsteil Langenhaslach, in welchem sich das stilvolle Anwesen befindet, kann schnell und bequem per Auto oder Rad erreicht werden.

Die offene und lockere Bebauung der Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern garantieren ebenso wie die leichte Hanglage ausreichend Tages- und Sonnenlicht auf dem Grundstück wie auch im Inneren des Hauses.

Neuburg / Ka. bietet mit dem traditionsreichen Flair einer schwäbischen Gemeinde ein Zentrum mit Dorfladen, Arzt / Apotheke, Bäcker einem Wirtshaus und dem weitbekannten Renaissance-Schloss. Für Naturliebhaber gibt es rund um die ca. 3000 Einwohnergemeinde zahlreiche Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen und Spielplätze.

Einen Kindergarten finden Sie direkt im Ortsteil Langenhaslach vor, die nächst gelegene Grundschule ist in Neuburg. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule, Gymnasium und FOS / BOS sind in Krumbach vorhanden.

Dank dem nahgelegenen Anschluss an die Autobahn A 8 (ca. 15 Kilometer, AS Jettingen-Scheppach) gelangen Sie in ca. einer Fahrstunde sowohl nach München wie auch nach Stuttgart. Augsburg und Ulm sind in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

 

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
157,6 kWh/(m²a)
inkl. Warmwassererzeugung
Elektroblockheizung + Kachelofen (Holz)
Energieffiziensklasse E
gültig bis 15.05.2029

 

GRUNDRISS

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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