Verkauf
800.000 € brutto

Moderne Gewerbeeinheit im Stadtregal

Büro- / Praxisfläche, Einzelhandel / Ladenfläche, Gewerbefläche
Ulm

Immobilien Details

Preis:
800.000 € brutto
Immobiliengröße:
235m²
Anzahl Zimmer:
5
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% des Kaufpreises
Anzahl Garage / Stellplatz:
2 TG-Stellplätze
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr:
2010

Austattung

Deckenbeleuchtung
EDV-Verkabelung
Einbauküche gegen Ablöse
Fernwärme
Hausmeisterservice
Sonnenschutz
Schaufenster

OBJEKTBESCHREIBUNG

Modern gestaltete Gewerbeeinheit nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis.

Durch den direkten Zugang ist die Einheit besser sichtbar und ohne Umwege über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen.

Die Räumlichkeiten bestehen im Erdgeschoss aus einem offenen Empfangsbereich, einem Besprechungszimmer, einem durch Glasschreiben abgeschlossenen Büroraum sowie einem offenen Arbeitsbereich mit Teeküche und zwei Toiletten (Damen / Herren).

Eine Podesttreppe in Stahl- / Holzkonstruktion führt vom Empfangsbereich in den offenen Arbeitsbereich des Obergeschosses. Hier fanden zuletzt neun Arbeitsplätze ausreichend Fläche. Das abgeschlossene Chefbüro und ein Serverraum mit Lager vervollständigen diese Etage.

In sämtlichen Räumen ist Industrieparkett verlegt, was den Charm des Gebäudes nochmals unterstreicht.
Vorhandenes Mobiliar wie z.B. eine Kopierinsel, Schränke und die Einbauküche können vom derzeitigen Mieter bei Bedarf abgelöst werden. Das Mietverhältnis wurde mieterseits zum 31.03.2020 gekündigt.

Im Gesamtpaket sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage enthalten. Dies erspart eine unnötige Parkplatzsuche und wertvolle Zeit.

 

OBJEKTLAGE

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des beliebten Gewerbestandort Stadtregal in der Ulmer Weststadt.

Die Weststadt zählt zu den beliebtesten Teilen der Stadt und bietet eine gute Infrastruktur für Gewerbetreibende und Privatleute.

Ulm liegt in Baden-Württemberg an der Donau zur Grenze nach Bayern und bietet einen hervorragenden Wirtschaftsstandort. Die dynamische Stadt mit ihren ca. 130.000 Einwohnern gehört zur Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm mit etwa geschätzten Einzugsgebiet von etwa 550.000 Einwohnern. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart, Augsburg / München.

Nach Abschluss der Arbeiten am Bahnprojekt Stuttgart-Ulm soll die Landeshauptstadt in rund 30 Minuten mit der Bahn erreichbar sein.

 

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis
100 kWh /(m²a)
KWK / FW
gültig bis 12.11.2020
E-Ausweis Wohnen

Gewerbeausweis in Bearbeitung

 

GRUNDRISS

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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