Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage

Diese Immobilie ist leider bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung!

Bereits beim Betreten der gepflasterten Einfahrt und dem klassisch stilvollen Eingangsbereich fühlt man sich willkommen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein kleines Eingangspodest auf der Ostseite. Durch die helle Diele mit offener Galerie gelangt man sowohl in die Wohneinheit im Erdgeschoss wie aber auch in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und die beiden anderen Etagen.

Ein zentraler Verteilerflur in der Wohnung erschließt alle Räume. Die Küche inkl. Einbauküche und dem angrenzenden Abstellraum / Speis bietet ausreichend Platz. Das direkt daneben befindliche Wohn- / Esszimmer ist neben der zweiflügligen Türe auch mittels einer Schiebetüre direkt von der Küche aus zu erreichen und bietet genügend Raum für die Familie und gesellige Stunden. Durch die großzügige Verglasungen fällt ausreichend Licht und Sonne in den gemütlichen Wohnbereich.

Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Gästezimmer bieten Platz für drei Personen auf dieser Etage.

Das Tageslichtbad verfügt über neben der Dusche auch über eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Einbauschrank. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken steht in der Diele bereit.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Gartenzugang ist nicht nur sehr praktisch, sondern spart auch einige Gänge in den Keller.

Alle Etagen sind durch eine geflieste Wendeltreppe miteinander verbunden. Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss mit Küchenzeile (nicht in Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder (Familien)feiern. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar. Durch praktische Abstellnischen kann nahezu jeder Raum des Hauses genutzt werden.

Das Kellergeschoss verfügt neben dem Technik- / Heizungskeller mit angrenzendem Öltank über einen Vorratskeller, zwei Kellerräume, einen kleinen Abstell- / Hausanschlussraum und zwei Gästezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten). Durch die leichte Hanglage ragt das Kellergeschoss auf der Westseite aus dem Erdreich. Dadurch kann die Belichtigung der beiden Gästezimmer über s.g. Lichtgräben erfolgen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Diese wird durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch in den Sommermonaten i.d.R. größtenteils auf den Betrieb der Ölheizung verzichtet werden kann.

Eine ansprechende Außenanlage mit überdachter Südterrasse, schöner Bepflanzung und Rasenfläche runden das Angebot harmonisch ab.

Zum Abstellen von Fahrzeugen, Werkzeug u.ä. steht eine Garage mit Bühne (Zwischendecke) und Starkstromsteckdose zur Verfügung. Das Holzschwingtor öffnet elektrisch.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Krumbacher Stadtteil Niederraunau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Metzger, ein Bäcker, Gastwirtschaften eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ortsteil selbst vorhanden. Zahlreiche weitere Geschäfte und Discounter, Apotheken, Ärtze eine Klinik wie auch weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 1 km entfernten Hauptort. Zum Beispiel ist ein Supermarkt und Getränkemarkt am Ortseingang über die hervorragende Anbindung an den Radweg in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Das ländliche Umfeld kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht Krumbach zu einem der beliebtesten Orte im südlichen Landkreis.
Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt liegt mit ihren ca. 14.000 Einwohnern im Südwesten des Freistaates Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim, zur A7 in Illertissen oder zur A8 in Günzburg ist jeweils in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Umliegende Wiesen und Wälder bieten eine Vielzahl an Radwegen, Badeseen und Spiel- / Sportanlagen. Auch das beheizte Freibad und das breitgefächerte Angebot von Musik-, Sport und weiteren Vereinen und Jugendgruppen bietet für jeden das passende Freizeitangebot.

Die Schulstadt umfasst ein großes Bildungswerk mit einer (weiteren) Grundschule, einer Mittel- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie der Fachakademie für Soziales.

Verbrauchsausweis
90,79 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser
Ölzentralheizung 1993 + Solar
Energieeffizienzklasse C
gültig bis 04.05.2033