Verkauf
302.500 €

***VERKAUFT*** Wohnen am Englischen Park

Wohnung
Krumbach

Immobilien Details

Preis:
302.500 €
Immobiliengröße:
80,76m²
Anzahl Zimmer:
3 + Galerie
Anzahl Bäder:
1
Vermittlungscourtage:
keine Käuferprovision
Anzahl Garage / Stellplatz:
1 TG-Stellplatz
Heizungsart:
Pelletzentralheizung
Baujahr:
Baubeginn Ende August 2020

Austattung

Abstellraum
Aufzug
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Balkon
denzentrals Be- / Entlüftungssystem
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Hausmeisterservice
Kabelanschluss
Kellerabteil
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
Details auf Anfrage
provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG

Alle Informationen, Pläne und Preise zum Neubauprojekt Wohnen am Englischen Park finden Sie auf unserer Projektseite  www.englischerpark.de

Hinweis: Die hier angegeben Details beschreiben die Wohnung-Nr. 10 inkl. einen Tiefgaragenstellplatz als Beispiel unabhängig von der Verfügbarkeit.

Mit voraussichtlichem Baubeginn Mitte 2020 entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen.

 

Auf dem Areal des ehemaligen Sägewerk Bonenberger an der Südstraße entstand bereits 2013 der Bauabschnitt I mit 15 Eigentumswohnungen. Mit der Erweiterung durch den Bauabschnitt II soll nun mit Haus 3 und 4 die Wohnanlage vollendet werden.

Die Herstellung der Wohnhäuser unterliegt den jeweils gültigen Vorschriften. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV 2016 und entsprechen darüber hinaus dem KfW-Energieeffizienzhaus 55 Standard. Alle Wohneinheiten sind über einen Aufzug und das Treppenhaus erreichbar.

Eine attraktive Ausstattung wie 3-fach wärmeschutzisolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ansprechende Türen und angesagte Bodenbeläge bieten höchsten Wohnkomfort zum Erstbezug.

Mit den modern gestalteten Sanitärräumen mit bodengleich gefliester Dusche, Waschtisch / Waschbecken und WC entsteht ein Ort zum Wohlfühlen.

Sämtliche Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, welche an der bestehenden Pellets-Heizanlage angeschlossen wird. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls durch die ausreichend groß dimensionierte Heizanlage gewährleistet.

Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich eine Terrasse wie auch ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Wohnungen in den Obergeschossen einen schicken Balkon.

Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen Vorschriften (DIN + VDE). Neben den Wohnungen erhält selbstverständlich jedes Kellerabteil eine Steckdose plus Deckenleuchte wie auch jeder Tiefgaragenstellplatz eine absperrbare Steckdose. Gerade in Betracht auf die Elektromobilität bringt dies einen deutlichen Mehrwert mit sich. Alle 16 Tiefgaragenstellplätze sind durch den bereits bestehenden Garagenteil befahrbar. Dieses Recht ist grundbuchlich gesichert. Die lichte Raum- und Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt mindestens 2,20 m. Das Tor kann per Funkfernsteuerung oder Schlüsselschalter geöffnet werden.

Zum Unterstellen von Fahrrädern steht ein ca. 100 m² großer Fahrradkeller sämtlichen Bewohnern beider Bauabschnitte zur Verfügung. Dieser ist sowohl über den Keller, wie auch über eine Außentreppe mit Rampe zu erreichen.

Prinzipiell haben Käufer die Möglichkeit, Sonderwünsche nach Absprache zu verwirklichen bzw. verwirklichen zu lassen. Um eine schnelle und reibungslose Bauabwicklung sicherzustellen, können Sonderwünsche nur dann berücksichtigt werden, wenn sie mindestens sechs Wochen vor Ausführung angemeldet und bestätigt sind, den Bauvorschriften entsprechen, keine Qualitätsminderung bedeuten und durch ausgewiesene Subunternehmer mit entsprechender Fachkenntnis ausgeführt werden.

KfW-Förderungen (Programm 153) bis zu 18.000,- € möglich.

Wohnflächenmehrung (Änderung der Galerie) und damit Steigerung des Kaufpreises möglich. Der Vorgang wird derzeit vom Bauträger und Architekten geklärt.

 

OBJEKTLAGE

Die bayrische-schwäbische Stadt Krumbach (Schwaben) liegt mit seinen ca. 13.500 Einwohnern im Herzen Mittelschwabens im Mittelpunkt der Autobahnen A7, A8 und A96. Jeweilige Anschlüsse sind in maximal ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar, was auch für Pendler den Standort überaus attraktiv gestaltet. Krumbach mit seinen fünf Ortsteilen Niederraunau, Hohenraunau, Edenhausen, Billenhausen, Attenhausen besteht aus ca. 45 km² und ist damit die zweit größte Gemeinde des Landkreises Günzburg im Südwesten Bayerns.

Durch die ländliche Struktur und der trotzdem relativen Nähe zu den Großstädten Augsburg und Ulm (jeweils in ca. 45 Fahrminuten erreichbar) bietet Krumbach eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. Eine nahezu alles abdeckende Infrastruktur von Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ermöglicht ein hochwertiges Wohnen in der stetig an Beliebtheit gewinnenden Kleinstadt. Sämtliche Kategorien von stationären Einzelhändlern / Geschäften wie Lebensmittel, Drogerie, Bekleidung und weiteren Fachgeschäften sind vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Standort der Kreiskliniken Günzburg-Krumbach sichern die überörtliche ärztliche Versorgung. Die Kur- und Rehaeinrichtung Krumbad gehört ebenfalls zum Hauptort Krumbach.

Die Schulstadt bildet mit einer Grundschule, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium und der Fachoberschule / Berufsoberschule alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung bis zum Vollabitur. Ebenso befinden sich zwei Kindergärten, eine Kindergrippe und ein Kinderhort im Ort. So können die Kleinen stets in guten Händen gewusst und den täglichen Aufgaben bedenkenlos nachgegangen werden.

Das beheizte Freibad im Ort, welches zuletzt 2014 umfassend saniert wurde wie auch zahlreiche umliegende Badeseen, die nahgelegene Naturtherme in Bedernau oder auch das Hallenbad Krumbach bringen viele Bade- und Freizeitbeschäftigungen in der Natur mit sich. Unzählige Rad- / Fußwege in den Wiesen- und Wäldern verknüpfen die Ortschaften des Kammel-, Mindel- und Günztal miteinander.

Auch wird in der Stadt das Vereinsleben groß geschrieben. Nicht nur eine Vielzahl an Sportvereinen, Feuerwehr oder Schützenverein, sondern vielmehr eine ganze Anhäufung von über 130 Vereinen gibt jedem Bewohner und Sympathisanten die Möglichkeit sich zu verwirklichen und Anschluss zu finden.

Direkt am Park zwischen Marktplatz und grüner Wiese. Unweit des Zentrums und dennoch im Grünen ist Wohnen bekanntlich am beliebtesten. Am Abend etwas vergessen zu besorgen, mal schnell auf einen Kaffee oder einen schönen Spaziergang in der Natur. Durch die zentrale Lage ist das alles möglich. Kurze Wege heißt mehr Zeit für die wichtigen Dinge, wie abends noch ins Kino oder Restaurant, zu Fuß in die Arbeit und dadurch keine unnötige Parkplatzproblematik.

 

ENERGIEAUSWEIS

Angaben lt. Energieeinsparnachweis des Architekten vom 13.01.2020

Haus III:
Endenergiebedarf 38,2 kWh /(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Haus IV:
Endenergiebedarf 41,3 kWh /(m²a)
Energieeffizienzklasse A

Pelletzentralheizung BJ 2013

 

GRUNDRISS

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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