Verkauf

***VERKAUFT*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück

Haus
Krumbach

Immobilien Details

Preis:
Immobiliengröße:
90m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Bäder:
2
Grundstücksgröße:
614m²
Vermittlungscourtage:
3,48% inkl. 16% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
Doppelgarage + Hoffläche
Heizungsart:
Pelletöfen
Baujahr:
1912 / 1954 / 2007

Austattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Einbauküche
(teil-)möbliert
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
SAT-Anlage
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist bereits verkauft.

Das gepflegte Häuschen mit etwa 85 m² Grundfläche in Massivbauweise steht auf einem 614 m² großen Grundstück in Ortsrandlage.

Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser / Abwasser, Strom (Freileitung), Telefon (Freileitung). Ein Gasanschluss liegt nicht vor.

Der ursprüngliche Bau von 1912 in Vollziegelmauerwerk umfasst ein Grundfläche von etwa 46 m². 1954 wurde mit einem weiteren Gebäudeteil in Leichtbeton (Bims) das Gebäude auf ca. 78 m² Grundfläche vergrößert. Stand der sanitären und elektrischen Anlagen ist ebenfalls 1954. Mit einem weiteren Anbau 2007 wurde ein zusätzliches Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss realisiert. Dadurch wurde ein Wohnen auf einer Etage ermöglicht.
Die Unterkellerung des Gebäudes wurde ebenfalls in zwei Bauabschnitten durchgeführt. Der ursprüngliche Teil verfügt über eine Decke in Holz- / Stahlkonstruktion, die nachträgliche Unterkellerung (1970, Gebäudeteil von 1954) über eine Betondecke.

2009 wurden im Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, der Außenputz zuletzt 1986 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das o.g. Tageslichtbad. Über eine Holztreppe erreicht man das teilausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren (unbeheizten) Räumen.

Das Untergeschoss umfasst nebst dem Treppenabgang (Raumspartreppe aus Holz) einen Kellerraum, eine kleine Werkstatt wie ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Der hier installierte Elektroboiler versorgt das Haus mit Warmwasser. Beheizt wird das Haus mittels zwei Einzelöfen im Wohnzimmer und der Küche mit Pellets.

Eine Doppelgarage samt Geräteraum bieten ausreichend Platz für PKW, Rasenmäher und sonstige Gartengeräte. Weitere Stellfläche bietet der vor der Garage gelagerte Hof mit ca. 25 m² Fläche. Ein von der Straße abgewandter Garten mit Treibhaus lädt zur Zeit im Freien ein und bietet unter Umständen Fläche für eine Erweiterung des Wohnhauses.

 

OBJEKTLAGE

Das sonnige Grundstück befindet sich im Krumbacher Ortsteil Hohenraunau.
Hohenraunau liegt ca. 3 Kilometer von Stadt Krumbach (Schwaben) entfernt und ist sowohl mit dem Auto wie auch mit dem Fahrrad über den Radweg sehr gut zu erreichen.

Im in Sichtweite benachbarten Niederraunau befinden sich Metzger, Bäcker und Gastwirtschaften. Ebenso stehen dort eine Hausarztpraxis, eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Eine größere Anzahl an Geschäften wie z.B. Drogerie, verschiedenster Einzelhandel, Apotheken, aber auch diverse Ärzte und die Kreisklinik sind im nahe liegenden Krumbach ansässig.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Krumbach / Schwaben liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim und zur A8 in Günzburg ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Wiesen und Wälder um die 13.000 Bewohnerstadt bieten viele Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Neben dem zahlreichen Angebot von Sportvereinen, Musikvereinen und Jugendgruppen bietet die Stadt ein Freibad und ein Hallenbad. Die Schulstadt bietet eine Grundschule, eine Mittel- und Realschule, ein Gymnasium und eine Fach- und Berufsoberschule.

 

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis
423,4 kWh/(m²a)
inkl. Warmwassererzeugung
Pelleteinzelöfen, Elektro-Boiler
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Gebäude 1912 / 1954 / 2007
Baujahr Heizung (Öfen) 2006 / 2016
gültig bis 01.08.2030

 

GRUNDRISS

 

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Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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