Miete
1.600 € mtl.

Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Haus
Neuburg / Ka.

Immobilien Details

Preis:
1.600 € mtl.
Immobiliengröße:
213,39m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Bäder:
2
Grundstücksgröße:
1104m²
Nebenkosten:
200 zzgl. Heizkosten
Anzahl Garage / Stellplatz:
Doppelgarage + Hoffläche
Heizungsart:
Elektroblockheizung + Kachelofen
Baujahr:
1986

Austattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad / WC getrennt
Gäste-WC
Balkon
Dachboden
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Kachelofen
(teil-)möbliert
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
SAT-Anlage
Sauna
Sonnenschutz
Speisekammer
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten
Tresor
Alarmanlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein gepflegter Garten mit gepflasterter Hofeinfahrt und liebevoll angelegten Pflanzbeeten wie auch ein kleiner Gartenschuppen und ein Treibhaus mit automatisiertem Dach umgibt das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Schopfwalmdach und Biberschwanzziegeln.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Hoffläche und das geschickt platzierte Treppenpodest auf der Ostseite des Gebäudes oder direkt über die im Kellergeschoss befindliche Doppelgarage.

Bereits im großzügigen Treppenhaus im Erdgeschoss erkennen Sie die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Gepflegte Solnhofer Platten zieren den Eingangsbereich und die zentrale Verteilerdiele. Von hier aus erreichen Sie sowohl das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer und die Küche mit Speisekammer auf der Südseite, ein Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer, das Badezimmer als auch die Garderobe, das Gäste-WC und einen Arbeitsraum mit weiterem Gartenzugang.

Im Wohn- / Esszimmer und der Küche ist Eichenparkett verlegt. Einbaumöbel als Schreinerarbeit wie ein Wohnzimmerschrank, eine Sitzecke wie auch die Einbauküche sind im Mietpreis inklusive.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Doppelwaschtisch, WC und ein.

Im Obergeschoss finden sich vier Räume wieder, welche als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso ist diese Etage aber auch als Einliegerwohnung denkbar, da hier ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken wie auch eine separate Toilette zur Verfügung stehen. Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe im Flur erreichbar.

Alle Zimmer sind mit großen Fenstern aus Eiche ausgestattet. Im Wohnzimmer finden Sie ein großes Schiebeelement zur Terrasse vor.

Zwei Balkone wie auch eine zur Südseite ausgerichtete und teils überdachte (Balkon-)terrasse lädt zum Verweilen im Freien mit herrlichem Blick ein.

Das Kellergeschoss ist entweder über das Treppenhaus, die Außentreppe oder direkt über die Garage zugänglich. Dieses bietet neben der Doppelgarage eine Sauna mit benachbartem Ruhe- oder Hobbyraum und angrenzendem Nassraum (wurde in der Vergangenheit als Aquarium genutzt), einen Vorratskeller, einen Holzlagerraum und den Technik- / Heizungskeller. Ein Waschraum, in welchem sich eine weitere Dusche, ein WC und ein Waschbecken befindet, bietet Ihnen ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Fenster / Lichtschächte sind mit einem Einbruchschutz ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Elektroblockheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss ist neben den Heizkörpern eine Fußbodenheizung installiert. Der vorhandene Kachelofen wird im Keller bestückt und bringt eine wohnliche Atmosphäre mit sich.

Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizkosten (Stromliefervertrag wird direkt zwischen Mieter und Versorger abgeschlossen bzw. Brennholz selbst beschafft)

 

OBJEKTLAGE

Zentral im Landkreis Günzburg, nur etwa zehn Kilometer von der zweitgrößten Stadt Krumbach entfernt, erwartet Sie die stets an Beliebtheit zunehmende Marktgemeinde Neuburg an der Kammel.

Der nah gelegene Ortsteil Langenhaslach, in welchem sich das stilvolle Anwesen befindet, kann schnell und bequem per Auto oder Rad erreicht werden.

Die offene und lockere Bebauung der Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern garantieren ebenso wie die leichte Hanglage ausreichend Tages- und Sonnenlicht auf dem Grundstück wie auch im Inneren des Hauses.

Neuburg / Ka. bietet mit dem traditionsreichen Flair einer schwäbischen Gemeinde ein Zentrum mit Dorfladen, Arzt / Apotheke, Bäcker einem Wirtshaus und dem weitbekannten Renaissance-Schloss. Für Naturliebhaber gibt es rund um die ca. 3000 Einwohnergemeinde zahlreiche Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen und Spielplätze.

Einen Kindergarten finden Sie direkt im Ortsteil Langenhaslach vor, die nächst gelegene Grundschule ist in Neuburg. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule, Gymnasium und FOS / BOS sind in Krumbach vorhanden.

Dank dem nahgelegenen Anschluss an die Autobahn A 8 (ca. 15 Kilometer, AS Jettingen-Scheppach) gelangen Sie in ca. einer Fahrstunde sowohl nach München wie auch nach Stuttgart. Augsburg und Ulm sind in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

 

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
157,60 kWh/(m²a)
inkl. Warmwassererzeugung
Elektro / Holz
Energieeffizienzklasse E
gültig bis 15.05.2029

 

GRUNDRISS

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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