Verkauf
295.000 €

Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Haus
Thannhausen

Immobilien Details

Preis:
295.000 €
Immobiliengröße:
97,6m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Bäder:
1
Grundstücksgröße:
799m²
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
Garage + Hoffläche
Heizungsart:
Ölzentralheizung + Holzofen
Baujahr:
1958

Austattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Dachboden
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
SAT-Anlage
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise auf dem 799 m² großen Grundstück errichtet. 2010 wurde dieses dann umfassend renoviert.

Insgesamt stehen ca. 97,6 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), ein Dachboden und Keller (voll unterkellert) zur Verfügung.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Hier befindet sich die Technik des Haus wie die Ölzentralheizung, die Heizöltanks und Solartechnik. Das Kellergeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum / Vorratsraum, einen Keller (derzeit als Werkstatt genutzt), den Tankraum sowie die Waschküche mit Heizung. Von hier aus führt eine Türe durch die Hanglage ebenerdig in den Garten.

Erdgeschoss:
Über den praktischen Windfang gelangt man in die zentrale Verteilerdiele. Von hier aus sind Wohnzimmer mit Holzofen, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die Speis und die Wohnküche zu erreichen. Eine überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse belegt mit WPC-Dielen und Beschattungsmöglichkeit bietet auch Komfort im Freien.

Obergeschoss:
Über die Holztreppe gelangt man im Obergeschoss in den Flur, von welchem aus alle Zimmer betreten werden können. Zum einen handelt es sich hierbei um das klimatisierte Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer; derzeit als Ankleide genutzt) und ein großzügiges WC. Praktischen Stauraum bieten die beiden Kammer hinter der Drempelwand. Der Dachboden ist über die Bodentreppe aus Holz zu begehen. Dieser bietet unter Umständen weitere Ausbaumöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass ein solcher Ausbau genehmigt werden muss.

Der liebevoll angelegte Garten abseits der Straße bietet genügend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich unter anderem eine weitere Terrasse und eine Gartenhütte.

Zum Parken steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein zweites Fahrzeug kann davor auf der gepflasterten Hoffläche abgestellt werden.
Durch die Teilunterkellerung der Garage können hier bequem Gartengeräte, Fahrräder u.ä. abgestellt werden.

Das Haus wird Anfang 2020 frei.

 

OBJEKTLAGE

Das Objekt befindet sich in schöner Siedlungslage in Thannhausen.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Thannhausen liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A8 in Scheppach ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Eingebettet in das Grün einer waldreichen Hügellandschaft lädt die Mindelmetropole zu Entspannung und Erholung ein. Auf Sport- und Tennisplätzen, in Frei- und Hallenbad, entlang vieler Wanderwege und Naturerlebnispfad und in freundlichen Gasthöfen bieten sich dazu beste Gelegenheiten.

Das große Bildungswerk der Stadt bietet viele Schulen und Kindergärten.
Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Thannhausen besorgt werden. Die nächsten größeren Ortschaften sind z.B. Krumbach (ca. 8 km), Augsburg (ca. 35 km) oder Ulm (ca. 45 km).

 

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsauweis
215,6 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung 2003 + Holzofen
Energieeffizienzklasse G
gültig bis 18.03.2029

 

GRUNDRISS

 

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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