Grundsolides Ein- / Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Der Zugang zu diesem grundsoliden Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 erfolgt über ein kleines Eingangspodest auf der Nordseite. Der Dachvorsprung ermöglicht es, trocken von der Garage bis zur Terrasse zu laufen.

Durch die clevere Aufteilung kann die Immobilie sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die helle und zentralgelagerte Diele führt in den Wohnbereich, den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC im EG. Die offene Treppe erschließt die Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst neben der Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum ein Esszimmer mit Kachelofen und ein geräumiges Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Die überdachte Terrasse ist sowohl vom Essbereich wie auch bequem durch die Küche erreichbar. Zur Nutzung als Zweifamilienhaus bietet diese Etage ein Schlafzimmer. Mit etwa 20 m² Fläche kann dieses Zimmer auch Arbeitszimmer genutzt werden.

Neben dem Gäste-WC verfügt das Erdgeschoss auch über ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Im Obergeschoss sind sämtliche Nutzungsvarianten denkbar. So wäre es bei einem Einfamilienhaus die klassische „Schlafetage“ mit einem Hauptschlafzimmer und Nebenraum (denkbar als begehbare Ankleide) und einem Balkon sowie zwei Kinderzimmer. Ein zweiter Balkon auf der Ostseite verbindet die beiden Kinderzimmer im Außenbereich. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sorgt für sanitären Standard. In der Nutzung als Zweifamilienhaus ergibt sich hieraus eine tolle 3-Zimmerwohnung mit zwei Schlafräumen, einem Wohnbereich und Küche. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und inklusive. Der Abstellraum kann auch zum Betrieb einer Waschmaschine genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizungskeller über einen Hobbykeller, zwei Abstellräume, eine Waschküche, einem Geräteraum und ein zusätzliches WC. Die Heizöltanks sind ebenfalls in einem eigenen Raum untergebracht.
Durch den Geländeverlauf ist der Garten auch durch die Waschküche und den Geräteraum (Unterkellerung der Garage) ebenerdig zu erreichen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Diese wird durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch in den Sommermonaten teilweise auf den Betrieb der Ölheizung verzichtet werden kann.

Zum Abstellen von Fahrzeugen und Fahrrädern steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Holzschwingtor öffnet elektrisch. Weitere Holzunterstände befinden sich im Garten.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Süd-Osten Thannhausens. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Thannhausen liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A8 in Scheppach ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Eingebettet in das Grün einer waldreichen Landschaft lädt die Kleinstadt zu Entspannung und Erholung ein. Auf Sport- und Tennisplätzen, in Freibad und Hallenbad, entlang vieler Fuß- und Radwege und in freundlichen Gasthöfen bieten sich dazu beste Gelegenheiten.

Das große Bildungswerk der Stadt bietet viele Schulen und Kindergärten.
Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Thannhausen besorgt werden. Die nächsten größeren Ortschaften sind z.B. Krumbach (ca. 8 km), Augsburg (ca. 35 km) oder Ulm (ca. 45 km).

Verbrauchsausweis
155,40 (kWh/m²)a
inkl. Warmwasseraufbereitung
Ölzentralheizung BJ 1998
gültig bis 06.08.2034