Verkauf
350.000 €

*Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage

Haus
Thannhausen

Immobilien Details

Preis:
350.000 €
Immobiliengröße:
122,3m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Bäder:
2
Grundstücksgröße:
545m²
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
1 Garage
Heizungsart:
Öl-Zentralheizung
Baujahr:
1991

Ausstattung

Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Holzständerbauweise
Rollläden / Fensterläden
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus wurde 1991 in Holztafelbauweise (Fertighaus) auf dem 545 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt stehen ca. 122,30 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), sowie ein Keller (voll unterkellert) zur Verfügung.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Hier befindet sich die Technik des Haus wie Ölzentralheizung, Heizöltanks und der Hausanschluss. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Vorratskeller. Zugänglich ist diese Etage über das Treppenhaus im Haus.

Erdgeschoss:
Über den Flur gelangt man zunächst in die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es über einen kleinen Zwischenflur weiter in ein Schlafzimmer und Tageslichtbad. Die Terrasse erreicht man über die Küche. Eine weitere Türe im Wohnzimmer führt ebenso in den Garten.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man im Obergeschoss in den Flur, von welchem aus ein Duschbad wie ein weiteres Wohnzimmer erreichbar sind. Von diesem geht es weiter in ein Schlafzimmer und ein Arbeits- / Gästezimmer. Beide Balkone (Westseite und Südseite) sind von diesem Wohnzimmer aus zugänglich.
Ein Art Leiter führt in den Dachspitz, welche ausgebaut wurde. Eine Wohnnutzung wäre denkbar, muss jedoch mit dem zuständigen Bauamt zunächst geklärt werden.

Aufgrund des vorhandenen Raumprogramms wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Ein nach Südwesten ausgerichteter Garten garantiert ausreichend Platz im Freien. Die von Straße abgewandte Terrasse ist von der Küche im Erdgeschoss aus erreichbar. Der Blick richtet sich in die angrenzenden Gärten. Das im Gartenzaun integrierte Tor bietet die Möglichkeit, Gartengeräte, einen Anhänger oder ähnliches bequem in den Garten zu bringen.

Zum Abstellen diverser Fahrzeuge o.ä. steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein zweites Fahrzeug kann davor auf der befestigten Hoffläche abgestellt werden. Diese ist über das Tor und eine Nebeneingangstüre vom Garten aus zu erreichen.

Frei nach Wunsch und Absprache.

 

OBJEKTLAGE

Die Immobilie befindet sich im Süd-Westen Thannhausens.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Thannhausen liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A8 in Scheppach ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Eingebettet in das Grün einer waldreichen Hügellandschaft lädt die Kleinstadt zu Entspannung und Erholung ein. Auf Sport- und Tennisplätzen, in Frei- und Hallenbad, entlang vieler Wanderwege und Naturerlebnispfad und in freundlichen Gasthöfen bieten sich dazu beste Gelegenheiten.

Das große Bildungswerk der Stadt bietet viele Schulen und Kindergärten.
Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Thannhausen besorgt werden. Die nächsten größeren Ortschaften sind z.B. Krumbach (ca. 8 km), Augsburg (ca. 35 km) oder Ulm (ca. 45 km).

 

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
106,2 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasserbereitung
Baujahr 1991
Ölzentralheizung BJ 1991
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 12.07.2032

 

GRUNDRISS

 

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Geschäftsführer immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine einschlägige Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Über die Jahre hat er sich auf den professionellen Immobilienvertrieb, die Entwicklung und Bewertung spezialisiert. In unserem Haus betreut er folgende Aufgabengebiete:
  • Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Verkauf von Neubauimmobilien
  • Immobilienentwicklung und Projektierung
  • Marktwertermittlung


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