Verkauf
225.000 €

Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Garten

Haus
Ursberg

Immobilien Details

Preis:
225.000 €
Immobiliengröße:
ca. 80m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Bäder:
1
Grundstücksgröße:
481m²
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
Garage
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Baujahr:
ca. 1900

Austattung

Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad / WC getrennt
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
SAT-Anlage
teil unterkellert
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das gepflegte Einfamilienhaus mit etwa 80 m² Wohnfläche steht auf einem 481 m² großen Grundstück im Ortskern von Oberrohr. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser / Abwasser, Strom und Telefon.

Geschätzt wird das Baujahr auf ca. 1900 geschätzt. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.

Das Erdgeschoss bildet mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche sowie dem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss wie dem WC eine klassische Wohnetage. In der Küche ist aktuell ein zusätzlicher Holzofen angeschlossen. Ein solcher Ofen könnte alternativ auch u.U. im Wohnzimmer installiert werden

Unter der Treppe im Flur führt eine Falltüre in den Rübenkeller (Teilunterkellerung).

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, welche jeweils über einen Einbauschrank verfügen sowie eine Abseite als Abstellraum. Vom Flur aus führt eine Holzbodentreppe in den Dachspitz. Das Dach verfügt über eine Aufdachdämmung.

Im ca. 1962 errichteten Nebengebäude befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998 inkl. der 3 x 1.000 Liter Heizöltanks (Metall). Am Nebengebäude wurde 2006 das Dach saniert und die Holzverkleidung erneuert.

Das Wohnhaus wurde 1998 umfassender renoviert. Hierbei wurde u.a. die Elektrik überarbeitet und der Putz erneuert. 2010 wurden die Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aluminiumfensterläden getauscht.

Eine wertige Einfriedung in Form eines Metallzauns (BJ 2005), eine befestigen Hoffläche und Wege in Kleinpflaster wie auch Pflanzbeete und ausreichend Rasenfläche überzeugen bei der Außenanlage.

Eine PKW-Garage aus Metall grenzt an den westlichen Hausgiebel.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses freistehende Einfamilienhaus eine super Alternative zur klassischen Eigentumswohnung darstellt. Unabhängig einer Eigentümergemeinschaft und ausreichend Platz um die eigenen vier Wände. Mit geringem Aufwand ist dieses Haus bereit für einen neuen Bewohner.

 

OBJEKTLAGE

Das Haus befindet sich im Ursberger Ortsteil Oberrohr.

Der nächste Bezugsort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist. Thannhausen in etwa ca. 2,5 km Entfernung. Daneben ist Krumbach in nur ca. 8 km über die B300 sehr gut zu erreichen.

Die bayerisch-schwäbische Gemeinde Ursberg liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A 8 in Jettingen-Scheppach ist in ca. 15 min erreichbar.

Die Wiesen und Wälder um die Gemeinde bieten viele Wander- und Radwege, so-wie Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Das zahl-reiche Angebot diverser Vereine rundet das Bild ab.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

 

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis
301,1 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung BJ 1998
wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl, Stückholz
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 24.11.2031

 

GRUNDRISS

 

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine einschlägige Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Über die Jahre hat er sich auf den professionellen Immobilienvertrieb, die Entwicklung und Bewertung spezialisiert. In unserem Haus betreut er folgende Aufgabengebiete:
  • Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Verkauf von Neubauimmobilien
  • Immobilienentwicklung und Projektierung
  • Marktwertermittlung


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