Verkauf

*VERKAUFT* Gepflegtes und solides Einfamilienhaus

Haus
Neuburg / Ka.

Immobilien Details

Preis:
Immobiliengröße:
118,19m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Bäder:
2
Grundstücksgröße:
837m²
Vermittlungscourtage:
provisionsfrei
Anzahl Garage / Stellplatz:
Garage, Carport
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Baujahr:
1991

Ausstattung

Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Kachelofen
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
SAT-Anlage
Sauna
Solaranlage
Sonnenschutz
Terrasse
voll unterkellert
Garten
provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist leider schon verkauft!

Über die Zufahrt auf der Süd-/Ostseite des Anwesens, welche mit Granitkleinsteinpflaster belegt ist erreichen Sie den ebenfalls gepflasterten Hofbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnhaus wie aber auch in die Garagen und das verschlossene Carport wie auch den Schuppen / Werkstatt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in Massivbauweise auf dem 837 m² großen Grundstück errichtet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein kleines überdachtes Eingangspodest (zwei Stufen) auf der Ostseite. Durch den Vorplatz / Garderobe sind sowohl Gäste-WC, die Küche und das Treppenhaushaus erreichbar. Von hier wird auch der Kachelofen befeuert mit dem großen Vorteil, dass kein Schmutz durch das Brennholz oder Asche in den Wohnbereich gelangt.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer ist nach Süd- / Westen ausgerichtet und mit Fliesen (Essbereich) und Teppichboden (Wohnbereich) ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Durch die massive Treppenanlage mit Natursteinbelag und Metallgeländer sind die Geschosse miteinander verbunden. Im Obergeschoss befinden sich das Arbeits- / Kinder- / Gästezimmer, das geräumige Schlafzimmer mit Balkon und das bereits 2017 renovierte Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Duschanlage mit ultraflacher Wanne mit Glastrennwand, zwei Waschbecken mit Ablage, Spiegel und ein WC. In der Decke sind Spots installiert.

 

Im Kellergeschoss findet ein weiteres Zimmer Platz. Dieses wird aktuell mit der vorhandenen Sauna als Wellnessbereich und Gästezimmer genutzt. Von hier aus führt eine Türe in den Abstellraum, welcher ausreichend Platz für haushaltsübliche Bevorratungen bietet.

Des Weiteren sitzt im Keller die Heizungstechnik in Form einer Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje, BJ 1991, Brenner BJ 2002) inkl. den sechs Kunststoffheizöltanks á 750 Liter Fassungsvolumen. Die Brauchwassererwärmung wird durch die im Jahr 2000 installierte Solaranlage unterstützt.

Belichtet und belüftet wird der Keller über Lichtschächte in massiver Ausführung.

Wie Innen ist auch der Außenbereich in einem hervorragenden Zustand. Die mit Holz belegte und teilweise überdachte Terrasse (Rücksprung) ist über den Garten, aber auch über das Wohn- und Esszimmer zu betreten. Hier finden neben einer Sitzgruppe auch Grill und Liegestuhl ausreichend Platz. Ein mittels Granitpalisaden befestigtes Pflanzbeet grenzt die Terrasse vom Garten ab und bietet einen Sichtschutz. Neben der Rasenfläche sorgt die eingewachsene Bepflanzung und der Gartenteich für Wohlfühlatmosphäre.

Bezugsfrei wird die Immobilie vsl. m Frühjahr 2022.

 

OBJEKTLAGE

Zentral im Landkreis Günzburg, nur etwa zehn Kilometer von der zweitgrößten Stadt Krumbach entfernt, erwartet Sie die stets an Beliebtheit zunehmende Marktgemeinde Neuburg an der Kammel.

Der nah gelegene Ortsteil Wattenweiler an der B16, in welchem sich das stilvolle Anwesen befindet, kann schnell und bequem per Auto oder Rad erreicht werden.

Die offene und lockere Bebauung der Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern garantieren ebenso die angrenzenden Wiesen und Felder ausreichend Tages- und Sonnenlicht auf dem Grundstück wie auch im Inneren des Hauses.

Neuburg / Ka. bietet mit dem traditionsreichen Flair einer schwäbischen Gemeinde ein Zentrum mit Dorfladen, Arzt / Apotheke, Bäcker einem Wirtshaus und dem weitbekannten Renaissance-Schloss. Für Naturliebhaber gibt es rund um die ca. 3000 Einwohnergemeinde zahlreiche Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen und Spielplätze.

Kindergärten finden Sie in Neuburg / Ka. oder im Ortsteil Langenhaslach vor, die nächst gelegene Grundschule ist in Neuburg. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule, Gymnasium und FOS / BOS sind in Krumbach vorhanden.

Dank dem nahgelegenen Anschluss an die Autobahn A 8 (ca. 15 Kilometer, AS Jettingen-Scheppach) gelangen Sie in ca. einer Fahrstunde sowohl nach München wie auch nach Stuttgart. Augsburg und Ulm sind in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

 

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
Energieverbrauch des Gebäudes: 191,3 kWh/(m²a)
Heizung: Ölzentralheizung BJ 1991
Erneuerbare Energien: solare Strahlungsenergie, Holz
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl / Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Energieeffizienzklasse F
gültig bis 08.12.2031

 

GRUNDRISS

 

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Geschäftsführer immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine einschlägige Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Über die Jahre hat er sich auf den professionellen Immobilienvertrieb, die Entwicklung und Bewertung spezialisiert. In unserem Haus betreut er folgende Aufgabengebiete:
  • Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Verkauf von Neubauimmobilien
  • Immobilienentwicklung und Projektierung
  • Marktwertermittlung


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