Miete

***VERMIETET*** Möbliertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Haus
Neuburg / Ka.

Immobilien Details

Preis:
mtl.
Immobiliengröße:
176,81m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Bäder:
2
Grundstücksgröße:
700m²
Nebenkosten:
150 zzgl. Heizkosten
Anzahl Garage / Stellplatz:
2x Stellplätze
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Baujahr:
2000

Austattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
(teil-)möbliert
Rollläden / Fensterläden
Speisekammer
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist leider bereits vermietet.

Das etwas versteckte Einfamilienhaus ist durch eine gepflasterte Zufahrt gut zu erreichen. Von den beiden Stellplätzen im Hofraum führt ein befestigter Fußweg durch den Garten zum Hauszugang auf der Nordseite des 2000 errichteten Gebäudes.

Bereits im Flur / Windfang mit offener Holztreppe lässt sich der wohnliche Charakter des Hauses gut erkennen, welcher sich über beide Wohnetagen hindurch zieht. Von hier aus ist das Gäste-WC erreichbar wie auch die restlichen Räumlichkeiten in diesem Geschoss. Über das geräumige, nach Süd- / Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Essbereich sind ein Büro, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wie auch die Küche mit angrenzender Speis zugänglich. Auf die Terrasse führen zwei Türen vom Wohnzimmer.

Im Obergeschoss finden sich drei Räume wieder, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Des Weiteren sind ein Abstellraum und ein weiteres vollwertiges Badezimmer vorhanden. Ein echtes Highlight ist das Jugendzimmer mit den großen Fenstern zur Westseite. Insgesamt stehen drei Balkone. Somit wäre in diesem Stock auch eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.

Durch die Vollunterkellerung des Gebäudes stehen hier zwei Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung. Außerdem ist hier auch die Heizung mit den Öltanks untergebracht. Zwei Kellerräume stehen leider nicht zur Verfügung, da hier der Vermieter persönliche Gegenstände aufbewahrt. Gern erläutern wir Ihnen den genauen Sachverhalt in einem persönlichen Gespräch.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit der zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss ist außer im Schlafzimmer und Büro eine Fußbodenheizung installiert.

Die Immobilie wird möbliert vermietet. Frei ab Mai 2021.
Nebenkostenvorauszahlung (Wasser, Versicherung, Grundsteuer, Müll, etc.) zzgl. Heizkosten. Der Mieter hat das Heizöl selbst und eigenverantwortlich zu beschaffen.

 

OBJEKTLAGE

Zentral gelegen im Landkreis Günzburg, nur etwa zehn Kilometer von der zweitgrößten Stadt Krumbach entfernt, erwartet Sie die stets an Beliebtheit zunehmende Marktgemeinde Neuburg an der Kammel.

Der räumlich nah gelegene Ortsteil Langenhaslach, kann bequem und zügig per Auto oder Rad erreicht werden.

Die zum Großteil offene Bebauung der Nachbarschaft mit überwiegend Wohnhäusern bietet reichlich Licht und Sonnenstunden auf dem ca. 700 m² großen Grundstück.

Neuburg / Ka. und seine Ortsteile überzeugen durch die ländlich gewachsene Struktur und gleichwohlen Nähe zu den Städten Krumbach, Burgau und Günzburg. Langenhaslach selbst verfügt über einen Kindergarten und Bäcker. In Neuburg / Ka. Im Hauptort und weiteren Ortsteilen stehen Dorfladen, Arzt / Apotheke, ein Wirtshaus uvm. zur Verfügung.
Die nächst gelegene Grundschule ist ebenfalls in Neuburg. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule, Gymnasium und FOS / BOS sind in Krumbach vorhanden und durch Bus- und Zug (Zug ab Neuburg) erreichbar.

Für Naturliebhaber gibt es rund um die ca. 3000 Einwohnergemeinde zahlreiche Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen und Spielplätze.

Dank dem nahgelegenen Anschluss an die Autobahn A 8 (ca. 15 Kilometer, AS Jettingen-Scheppach) gelangen Sie in ca. einer Fahrstunde sowohl nach München wie auch nach Stuttgart. Augsburg und Ulm sind in etwa 40 Fahrminuten zu erreichen.

 

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
89,6 kWh/(m²a)
inkl. Warmwassererzeugung
Ölzentralheizung BJ 2000
Energieeffizienzklasse C
gültig bis 15.02.2031

 

 

GRUNDRISS

 

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine einschlägige Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Über die Jahre hat er sich auf den professionellen Immobilienvertrieb, die Entwicklung und Bewertung spezialisiert. In unserem Haus betreut er folgende Aufgabengebiete:
  • Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Verkauf von Neubauimmobilien
  • Immobilienentwicklung und Projektierung
  • Marktwertermittlung


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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf / Vermietung vorbehalten.