Verkauf
235.000 €

***RESERVIERT*** Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück

Haus
Dinkelscherben

Immobilien Details

Preis:
235.000 €
Immobiliengröße:
123m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Bäder:
1
Grundstücksgröße:
630m²
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
Garage
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Baujahr:
1964

Austattung

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Balkon
Dachboden
Einbauküche
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden
Terrasse
Wasch- / Trockenraum
voll unterkellert
Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Dieses umfasst rd. 123 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche wie Keller und Dachboden.

Die Wohnräume teilen sich aktuell im Erdgeschoss bestehen aus einer Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Terrassen- / Gartenzugang, einem Arbeits- / Gäste- / Schlafzimmer, und einem Gäste-WC. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Nordseite. Ein Windfang hält gerade in der kalten Jahreszeit die Wärme im Haus. Eine Öffnung und Zusammenlegung der Räume (Wohnzimmer und Arbeitszimmer) wäre durchaus denkbar und würde der Wohnetage zusätzlichen Komfort bescheren. Eine solche Maßnahme müsste jedoch zuerst durch einem Statiker geprüft werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Tageslichtbad mit Wanne und ein Balkon. Ebenso ist von hier aus der Dachboden per Holzauszugstreppe zu erreichen. Dieser besitzt weiteres Ausbaupotential.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet in dieser Ebene ausreichend Fläche zum Lagern von diversem Hausrat, Vorräten und eine praktische Waschküche.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1991. Der Westgiebel verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Zum Abstellen eines Pkw verfügt das Grundstück über eine Einzelgarage in der Süd- / Westecke des Grundstücks.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Eine solide Immobilie mit schönem Garten in toller Lage.

 

OBJEKTLAGE

Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im Dinkelscherbener Ortsteil Ried.
Ried ist einer von zehn Ortsteilen rund um die Gemeinde Dinkelscherben und liegt nur ca. 5 km entfernt vom Hauptort. Zur Gemeinde Ried gehört ebenso der ca. 1 km entfernte Weiler Kühbach.

Der Bahnhof Dinkelscherben ist in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Von hier aus fahren regelmäßig Züge in die Richtungen Augsburg / München und Ulm. Augsburg ist mit dem Pkw sehr gut über die B 300 in rund einer halben Stunden, Fischach in unter zehn Minuten zu erreichen.

Durch die ländlich strukturierte Gegend im Naturpark Augsburg-Westliche-Wälder und verkehrsgünstige Lage bietet Dinkelscherben ein gutes Wohnumfeld. Schulische Einrichtungen und Geschäfte finden sich in Dinkelscherben wieder. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt im ca. 8 km entfernten Zusmarshausen (BAB 8).

 

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis
309 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung BJ 1991
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 10.10.2029

 

GRUNDRISS

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine fachspezifische Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Seine Aufgaben sind die Vermittlung von privaten sowie gewerblichen Immobilien (Verkauf, Vermietung), die Projekt- / Immobilienentwicklung sowie die fundierte Marktwertermittlung.
  • Immobilienverkauf und -vermietung
  • Immobilienentwicklung / -projektierung
  • Marktwertermittlung


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