5-ZKB Erdgeschosswohnung mit Garten

Diese schöne 5-Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches vor Kurzem renoviert wurde. Über das ansprechende Treppenhaus gelangt man in die großzügige Wohnung, welche mit ihren fünf Zimmern ausreichend Platz zum Wohnen und evtl. Arbeiten einlädt.
Ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speis, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Arbeitszimmer umfassen etwa 104 Quadratmeter Wohnfläche. Das Arbeitszimmer ist sowohl vom Schlafzimmer wie aber auch direkt vom Treppenhaus erreichbar. Hierdurch wäre ein Büro mit direktem Zugang denkbar, ohne dass Parteiverkehr durch in den Wohnräumen herrscht.

Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine ultraflache Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank.

Eine befestigte Terrasse (ca. 20 m²) bietet einen sonnigen Platz im Freien. Gartenliebhaber können sich auf den über 400 m² Gartenfläche verwirklichen und zusätzlichen Wohnkomfort genießen.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettrenovierung. Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.

Das beliebte Wohngebiet befindet sich im Osten Krumbachs.

Über einen Rad- und Fußweg erreicht man das Zentrum bequem in etwa zehn Gehminuten abgelegen der Straße. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte für Lebensmittel, Bekleidung, Drogerie, Metzger / Bäcker, etc. wieder. Alle am Ort befindlichen Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Krumbach / Schwaben liegt im Südwesten des Freistaats Bayern, im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim und zur A8 in Günzburg ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Wiesen und Wälder um die 13.500 Bewohnerstadt bieten viele Wander- und Radwege, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Neben dem zahlreichen Angebot von Sportvereinen, Musikvereinen und Jugendgruppen bietet die Stadt ein Freibad und ein Hallenbad.
Die Schulstadt um-fasst ein großes Bildungswerk mit einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie einer Berufsschule.

Energiebedarfsausweis
Baujahr 1961
256,50 kWH/(m²a)
inkl. Warmwasser
Ölzentralheizung 1992
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 19.08.2034