*VERKAUFT* 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garage

Diese Immobilie ist leider schon verkauft.

Das Dreifamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise auf dem 934 m² großen Grundstück errichtet. Durch die Vollunterkellerung verfügt das Haus neben den Wohnungen über drei Kellerräume (je Wohnung ein Kellerraum), einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen Trockenraum und den Technik- / Heizungskeller.

Die großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist an sich schwellenfrei, jedoch aufgrund des Eingangspodest nicht barrierefrei zu erreichen.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer nach Süden, einem Schlafzimmer, zwei Kinder- / Arbeits- / Gästezimmern, der Wohnküche, einem Gäste-WC und dem Tageslichtbad. Alle Zimmer sind durch die zentrale Diele erreichbar. Im Badezimmer steht neben dem Heizkörper zusätzlich ein Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Eine große Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken mit Unterbauschrank, ein WC und Badmöbel wie Spiegelschrank und ein Badschrank bieten eine Wohlfühloase. Die Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder in der Waschküche im Keller angeschlossen werden.

Die für die Wohnung angepasste Einbauküche wie der im Wohnzimmer zusätzliche Holzofen ist im Kaufpreis bereits inklusive. Gerade in der kalten Winterzeit ist dies nicht nur eine unvergleichbar behagliche Wärme, sondern kann auch die Heizkosten senken.

Für Zeit im Freien gehört eine Terrasse zur Wohnung. Der ca. 450 m² große Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Zum Abstellen des Fahrzeuges ist eine Einzelgarage mit elektrischen Antrieb enthalten. Des Weiteren gibt es zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Die komplette Wohnung wurde 2010 renoviert.

Die Wohnung dient ausschließlich zur Kapitalanlage, da der Verkäufer weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnsiedlung im Ichenhausener Ortsteil Oxenbronn.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Ichenhausen liegt im Norden des Landkreis Günzburg und im Süd-Westen des Freistaats Bayern. Der Autobahnanschluss zur A8 in Günzburg ist in nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Ichenhausen verfügt mit seiner Infrastruktur über alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Fachgeschäfte und Apotheken wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen. In Oxenbronn selbst steht ein Montessori-Kinderhaus zur Verfügung.

Die Umgebung der knapp 10.000 Einwohnerstadt gewähren eine Vielzahl Fuß- und Radwegen wie auch ein Freibad zur Erholung im Freien. Vereine, Jugendgruppen in sämtlichen Rubriken bieten Anschluss und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.

Verbrauchsausweis
119,2 kWh/(m²a)
inkl. Warmwassererzeugung
Ölzentralheizung
Baujahr 1993
Energieeffizienzklasse D
gültig bis 09.12.2030