Mondäne 3-Zimmerwohnung mit exklusiver Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertig erstellten Vierparteienhaus in Massivbauweise (Effizienzhaus 70) aus dem Baujahr 2014. Die 112,71 m² Wohnfläche und durchdachte Raumgestaltung bietet ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung und Nutzung.
Eine exklusive Ausstattung wie Marmorböden in Biancone mit raumgesteuerter Fußbodenheizung (Pelletszentralheizung), elektrische Rollläden, maßgenaue Schreinerarbeiten, Natursteinbeläge (Steelgrey) in den Sanitäranlagen und eine mondäne Möblierung sorgen für exklusives Wohnen.
Der Zugang zur Wohnung ist durch den vorhanden Personenlift schwellenlos möglich. Die Diele mit Garderobe erschließt den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Badezimmer wie auch den geräumigen Wohnbereich.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne und ultraflachen Dusche mit Glaskabine auch über Einbaumöbel mit Natursteinablagen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung steht ein elektrischer Handtuchtrockner zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich umfasst Wohnen, Essen und Kochen in einem Raum und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Flair. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet mit einer gemütlichen Theke einen zusätzlichen gemütlichen Platz für den Kaffee am Morgen. Der Balkon in sonniger Ausrichtung ist über die große Hebe- / Schiebetüre aus dem Wohnbereich zugänglich. Durch den Dachvorsprung ist dieser auch bei leichtem Regen weiterhin gut zu nutzen.

Der durch eine satinierte Glastür abgetrennte Flur führt in den privaten Schlafbereich. Hier warten ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefem sowie Dachflächenfenster, ein schickes Ankleidezimmer mit begehbarer Ankleide und beleuchtetem Regalsystem und ein weiteres WC. Dieses wurde mit den gleichen Natursteinbelägen wie auch Schreinermöbeln ausgestattet. Der Schlafbereich verfügt über einen angenehmen Hochfloorteppich.
Die komplette Wohnung wurde durch einen renommierten örtlichen Raumausstatter möbliert. Die sehr gepflegte und selten genutzte Möblierung wie u.a. Tischgruppe, Polstergarnitur, Sideboards, Vorhänge inkl. Schienen, Schlafzimmer, Deckenleuchten uvm. ist im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil inkl. Regale, eine Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor und der davor gelegene Stellplatz.

Kurz und knapp: Ein wahres Schmuckstück und seltene Gelegenheit.

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten liegt in einem beliebten Wohngebiet im Süden Krumbachs. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 10 Fußminuten fußläufig zu erreichen. Dort finden sich neben einer Vielzahl an Geschäften, Arzten, Apotheken auch einige Gastwirtschaften und Cafés wieder.

Die ländlich geprägte Umgebung der mittlerweile ca. 13.800 Bewohnerstadt bietet viele Fuß- und Radwege, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Neben dem zahlreichen Angebot von Vereinen (oft auch mit Jugendgruppen) bietet die Stadt ein beheiztes Freibad. Die Schulstadt umfasst ein großes Bildungswerk mit einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie einer Berufsschule.

Das bayerische Krumbach / Schwaben liegt im Herzen Mittelschwabens, im Süden des Landkreises Günzburg.
Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim, zur A8 in Günzburg oder Burgau ist in nur ca. 25 Minuten, zur A7 in Vöhringen oder Illertissen in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundestraßen B16 und B300 kreuzen in Krumbach. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn stehen zur Verfügung und fahren im regelmäßigen Abstand.

Bedarfsausweis
79,10 kWh / (m²a)
Pelletszentralheizung
gültig bis 28.05.2025