Verkauf
149.000 €

*RESERVIERT* 2,5-ZKB Galeriewohnung in zentraler Lage

Wohnung
Krumbach

Immobilien Details

Preis:
149.000 €
Immobiliengröße:
57,3m²
Anzahl Zimmer:
2,5
Anzahl Bäder:
1
Vermittlungscourtage:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garage / Stellplatz:
1 TG-Stpl.
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Baujahr:
1997

Austattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Gegensprechanlage
Hausmeisterservice
Kabelanschluss
Kellerabteil
Massivbauweise
Rollläden / Fensterläden

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle 2,5-ZKB Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten (zwei Hauszugänge).

Die ca. 57,3 m ² Wohnfläche verteilen sich in der Wohnung über ein Wohn- / Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, dem Badezimmer, ein Abstellraum sowie dem Galeriezimmer und ein Balkon. Die Galerie ist durch eine offen gestaltete Stahl- / Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten wie auch angepasste Regale in der Galerie sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Das Badezimmer ist als raumhoch gefliestes (neutral weiß) Tageslichtbad mit Fenster erstellt. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Wandhänge-WC ausgestattet.

In allen Wohnräumen ist ein Korkboden verlegt. Bad, Küche und Balkon sind gefliest.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz.

 

OBJEKTLAGE

Die bayrische-schwäbische Stadt Krumbach (Schwaben) liegt mit seinen ca. 13.500 Einwohnern im Herzen Mittelschwabens im Mittelpunkt der Autobahnen A7, A8 und A96. Jeweilige Anschlüsse sind in maximal ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar, was auch für Pendler den Standort überaus attraktiv gestaltet. Krumbach mit seinen fünf Ortsteilen Niederraunau, Hohenraunau, Edenhausen, Billenhausen, Attenhausen besteht aus ca. 45 km² und ist damit die zweit größte Gemeinde des Landkreises Günzburg im Südwesten Bayerns.

Durch die ländliche Struktur und der trotzdem relativen Nähe zu den Großstädten Augsburg und Ulm (jeweils in ca. 45 Fahrminuten erreichbar) bietet Krumbach eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. Eine nahezu alles abdeckende Infrastruktur von Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ermöglicht ein hochwertiges Wohnen in der stetig an Beliebtheit gewinnenden Kleinstadt. Sämtliche Sparten von stationären Einzelhändlern / Geschäften wie Lebensmittel, Drogerie, Bekleidung und weiteren Fachgeschäften sind vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Standort der Kreiskliniken Günzburg-Krumbach sichern die überörtliche ärztliche Versorgung. Die Kur- und Rehaeinrichtung Krumbad gehört ebenfalls zum Hauptort Krumbach.

Die Schulstadt bildet mit einer Grundschule, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium und der Fachoberschule / Berufsoberschule alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung bis zum Vollabitur. Ebenso befinden sich zwei Kindergärten, eine Kindergrippe und ein Kinderhort im Ort. So können die Kleinen stets in guten Händen gewusst und den täglichen Aufgaben bedenkenlos nachgegangen werden.

Das beheizte Freibad im Ort wie auch zahlreiche umliegende Badeseen, die nahgelegene Naturtherme in Bedernau oder auch das Hallenbad Krumbach bringen viele Bade- und Freizeitbeschäftigungen in der Natur mit sich. Unzählige Rad- / Fußwege in den Wiesen- und Wäldern verknüpfen die Ortschaften des Kammel-, Mindel- und Günztal miteinander.

 

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²a)
Gaszentralheizung
Baujahr 1997
gültig bis 21.01.2023

 

GRUNDRISS

kleine Abweichungen möglich.

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Pilz

Immobilienkaufmann (IHK) immobilien@pilz-krumbach.de
Durch seine einschlägige Ausbildung im Immobiliensektor hat er sich alle Fähigkeiten rund um das Immobilienmanagement angeeignet. Über die Jahre hat er sich auf den professionellen Immobilienvertrieb, die Entwicklung und Bewertung spezialisiert. In unserem Haus betreut er folgende Aufgabengebiete:
  • Verkauf und Vermietung von Bestandsimmobilien
  • Verkauf von Neubauimmobilien
  • Immobilienentwicklung und Projektierung
  • Marktwertermittlung


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