2-Zimmerwohnung in beliebter zentraler Wohnanlage

Die gut ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus bzw. der Eingang ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit gesamt 53 Einheiten auf fünf Eingängen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus sind das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, die Küche sowie die teils überdachte Dachterrasse zu erreichen. Eine vollfunktionsfähige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Der vorgelagerte Flur mit Garderobe erschließt das Tageslichtbad mit Wanne. Dieses verfügt auch über eine Toilette, ein Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durch die vorhandene Glastrennwand an der Badewanne lässt sich diese in eine komfortable Duschlösung verwandeln.

In sämtlichen Wohnräumen ist Parkett verlegt, das Bad ist in neutralen, modernen Farben gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz wie ein Kellerabteil. Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum können bei Bedarf genutzt werden.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut. Dieser übernimmt sämtliche Arbeiten im gemeinschaftlichen Eigentum wie z.B. die regelmäßige Treppenhausreinigung, die Pflege der Grünanlage, den Winterdienst und das Bereitstellen der Mülltonnen.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Krumbach / Schwaben liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und im Süden des Landkreises Günzburg. Der Autobahnanschluss zur A96 in Mindelheim und zur A8 in Günzburg ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die ausgeprägte Infrastruktur der Stadt beinhaltet u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Lebensmittel, Textil, Fachhandel, etc.), eine gute ärztliche Versorgung (Haus- und Fachärzte, Kreisklinik Günzburg-Krumbach) sowie eine Vielzahl an Gastronomie u.ä.

Die Wiesen und Wälder um die 14.000 Einwohnerstadt bieten viele Rad- und Fußwege, sowie einige Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten. Neben dem zahlreichen Angebot von Sportvereinen, Musikvereinen und Jugendgruppen bietet die Stadt ein Freibad und ein Hallenbad. Die Schulstadt umfasst ein großes Bildungswerk mit einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule, einem Gymnasium, einer Fach- und Berufsoberschule sowie einer Berufsschule.

Verbrauchsausweis
118 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser
Gaszentralheizung 1998
gültig bis 17.03.2024