2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift) eines im Jahr 1998 erbauten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,14 m² bietet diese Wohnung ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause.

Der großzügige, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon nach Süden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnküche mit zusätzlich einem praktischen Abstellraum / Speis, bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und ist ebenfalls gut geschnitten.
Das Badezimmer überzeugt durch Tageslicht und eine komfortable Ausstattung, darunter eine Dusche und eine Badewanne – hier können Sie ganz nach Wunsch entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet einen großzügigen Kellerraum für zusätzliche Staufläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab.

Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und gepflegt, was sie auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnsiedlung im Ichenhauser Osten.

Die bayerisch-schwäbische Kleinstadt Ichenhausen liegt im Norden des Landkreis Günzburg und im Süd-Westen des Freistaats Bayern. Der Autobahnanschluss zur A8 in Günzburg ist in nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Ichenhausen verfügt mit seiner Infrastruktur über alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Fachgeschäfte und Apotheken wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die Umgebung der 10.000 Einwohnerstadt gewähren eine Vielzahl Fuß- und Radwegen wie auch ein Freibad zur Erholung im Freien. Vereine, Jugendgruppen in sämtlichen Rubriken bieten Anschluss und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.

Energieverbrauchsausweis
73,00 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse B
gültig bis 17.11.2034